[摘要] 上半年广州楼市低迷,成交量的锐减一定程度上打击了开发商的推新积极性,但为了尽快走量,仍有114个楼盘将在下半年推出新货,且全新盘高达36个。有机构统计显示,下半年广州新货套数或达到5.5万套,市场可售货量近11万套。楼价方面,2万元/平方米以下的刚需产品成为市场供应主力。
南沙
南沙产品主打中小户两三房,全新盘分别为:南沙万地雅涛阁、中盈一海里、广晟海韵星洲、南沙翡翠公馆、港航华庭、南沙金茂湾、佳创集团南沙项目天赋海岸、广州星河·山海湾等。
广州星河·山海湾 双地铁盘毛坯1.2万元/m2
广州星河·山海湾是深圳星河集团在南沙开发的第三个项目,位于南沙区港前大道与商贸南二路交会处(英东中学侧),占地约36万平方米,规划总建筑面积约50万平方米,容积率1.39,绿化率35%,是一个低密度大型住宅社区。项目将在7月份开盘,主推79-170平方米的2-5房户型,毛坯交楼,预计售价为1.2万元/平方米。
项目临近地铁四号线延长线以及15号线交会点南沙客运港站,未来小区内有小学、幼儿园等教育配套以及商业配套。
南沙金茂湾 预计10月开盘
南沙金茂湾是央企方兴地产(世界500强中化集团旗下地产企业)进驻广州的项目,位于南沙凤凰大道和焦西路交会处,属于南沙明珠湾区核心起步区。北靠广州外国语学院,西临南沙体育馆,未来将打造成集住宅、公寓、商铺、写字楼、酒店为一体的城市综合体。
项目占地24.3万平方米,总建筑面积56.8万平方米,是粤港澳合作的重点工程。据项目负责人透露,预计今年10月开盘,或首推西区LOFT公寓和金街商铺和东区住宅。
白云
推新盘主要集中在广州大道北、金沙洲等板块,全新盘分别有华发四季、保利瓏熙、绿地时代云都汇、易通四方大厦。其中,号称是罗冲围板块近10年来新盘,近江景且主打中小户的保利瓏熙,成为白云区下半年新盘的亮点之一。
华发四季 白云大道主打大户型
华发四季位于白云永泰集贤庄,是珠海实力国企华发地产在广州的处女项目。该项目于2012年11月底被华发集团以超过10亿元总价拿下,剔除配建保障房的面积后,商品房楼面地价达到14598元/平方米。在地理位置上,华发四季东临城市主干道白云大道,地铁二号线和三号线在项目西北面交会(嘉禾望岗站),南面同时临近二号线白云大道北站,和凯云新世界、岭南新世界紧紧相邻。据了解,该项目预计在今年底入市,整个项目将有7栋高层建筑,总套数约439套,以140-200多平方米的大户型单位为主。
保利瓏熙 一线江景房3万元/m2
作为罗冲围地区全新一手高层住宅,即将开盘的保利瓏熙主推90-135平方米的小三房经济型户型。该项目拥有超低容积率,高绿化面积,三面临水,俯瞰大坦沙和金沙洲,高层中小户型的产品定位使得绝大部分住户能够享受到江景。价格方面,该盘一线江景洋房3万元/平方米。
保利瓏熙享有明显的地理优势——作为北环高速公路、广清高速公路的交通枢纽口,广州市最重要的物流基地之一,该项目能极大方便周边来自各专业市场的新广州人在广州安居乐业;同时该项目离罗冲围汽车站约百米,出行便捷,10便能到达广州老城区荔湾区和地铁站;而罗冲围客运站作为广州市西北方向公路主枢纽站场和广佛同城化发展的交通枢纽站场,可以大大满足佛山、花都、肇庆、清远进出广州的西北门户的实际需求。在配套方面,该项目东北侧有商业中心汇锦新天地,2公里范围之内有桃园中学、广园小学实验学校等良好教育资源支持;并拥有多个专业市场。
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