[摘要] 上半年广州楼市低迷,成交量的锐减一定程度上打击了开发商的推新积极性,但为了尽快走量,仍有114个楼盘将在下半年推出新货,且全新盘高达36个。有机构统计显示,下半年广州新货套数或达到5.5万套,市场可售货量近11万套。楼价方面,2万元/平方米以下的刚需产品成为市场供应主力。
上半年广州楼市低迷,成交量的锐减一定程度上打击了开发商的推新积极性,但为了尽快走量,仍有114个楼盘将在下半年推出新货,且全新盘高达36个。有机构统计显示,下半年广州新货套数或达到5.5万套,市场可售货量近11万套。楼价方面,2万元/平方米以下的刚需产品成为市场供应主力。
中心六区新黄埔推新占近四成
据房天下数据监控中心统计,截至6月30日,广州预计将有114个楼盘在下半年推新(包含商业性质项目),比去年下半年的136盘跌16.18%。其中,全新盘36个,老盘加推78个。
在下半年预计推新的114个楼盘中,中心六区推新盘共41个,占总推新楼盘数的35.96%,其中全新盘11个,老盘推新占30个。其中,强强合并后的新黄埔区推货势头勇猛,下半年预计有16盘推新,占市区总推新数的39.02%。白云、天河旗鼓相当,下半年预计均有3盘全新入市,4老盘加推。洋房户型上,涵盖从48平方米刚需一房至370平方米改善大户单位,甚至出现760平方米复式单位,产品线丰富,但以改善型的三房和四房为主。高端别墅仅白云的御金沙、黄埔的峰湖御境两盘入市。
城郊方面,下半年预计有73盘推新,占推新楼盘64.04%,依旧稳坐楼市供货主力军“宝座”。其中,全新盘25个,老盘推新48个。增城以21盘推新成为全市供货“”区域,南沙以20个屈居第二,番禺16盘推货势头亦不弱。相比之下,花都、从化稍显“失落”,下半年仅有10个及6个项目推新。
3万元/m2以上房子不足10%
根据近日经纬研究中心提供的统计数据显示,广州楼市下半年新推货主力价格以2万元/平方米以下的刚需产品为主力,占整体新增供应量的80%,3万元/平方米以上的高端产品占整体新增供应不足10%。
从化、花都、南沙和增城是刚需产品的供应主力;3万元/平方米以上的高端产品主要来自海珠、白云、天河和越秀等老城区。
据经纬行研究中心数据显示,2014年下半年广州将有30个豪宅项目合计新推出4171套新品,整体可售货量为7698套;豪宅新增供应主要集中在天河、越秀、荔湾等老城区,其中天河区及越秀区楼盘报价;白云以及番禺共有11个项目推出近千套豪宅产品,主要以江景或生态资源为卖点。
黄埔
推新主要集中在科学城板块,以越秀、万科、保利、中海等知名品牌房企为主导,以刚需两房和三房居多。
保利越秀云埔项目打造一站式名校教育体系
位于萝岗云埔一路的保利越秀云埔项目总占地近19万平方米,产品包括70平方米两房,80-95平方米三房以及110-125平方米四房。该项目的亮点在于将打造68万平方米全新多功能生态链社区,形成生态、教育、商业、休闲等一体化多功能配套系统。
资料显示,项目临近广园快速、沈海高速两条城市主干道,30可达天河中心;同时临近萝岗主干道开创大道,距离萝岗万达广场约10,享受萝岗中心配套。项目自身还有6000平方米商业街、会所等配套以及幼儿园、小学一站式名校教育体系。
保利黄埔阀门厂项目 双地铁+BRT上盖
位于黄埔中山大道东蟹山路的保利黄埔阀门厂项目将在下半年推出,该项目产品全部为中小户型,包括69-105平方米的两房至三房。该项目为广州金融城及黄埔临港商务区住宅项目。黄埔临港商业区,正处承接珠江新城CBD向东延伸的第三城市中轴线,是广州东移新一轮城市建设的重大战略性发展平台。
在配套方面,黄埔阀门厂项目为双地铁+BRT上盖,南临中山大道BRT,距离地铁5号线鱼珠站、大沙地站各5步程;该项目周边有三大公园环绕,并有港湾小学、123中学、86中学这三所省一级学校,该项目自身配套齐全,幼儿园、健身房、文化室、肉菜市场等一应俱全。
敏捷锐丰中心 目前已开始诚意登记
敏捷锐丰中心是敏捷地产在萝岗打造的全新项目,据了解,项目位于萝岗香雪牌坊旁,占地约4.6万平方米,总建筑面积约为25万平方米,将规划打造成集居住、办公、零售、娱乐、餐饮、休闲、金融等一体化的城央综合商业体。据了解,敏捷锐丰中心已于6月28日正式启动诚意登记,首期推出的产品为52-91平方米的商务型公寓及44-192平方米的临街商铺。其中公寓面积段为52-91平方米,使用率高达160%,4.5米层高,买一层享两层。
海珠
生态宜居江景环绕的海珠,向来以诸如珠江、万科、合生创展、富力等实力房企“重兵屯守”,下半年预计有6盘推新,推货多在琶洲,赤岗-新港西一带。江南西全新盘中海联同福睿府、珠江投资的地处中大商圈的CFD商汇都值得期待。
天誉半岛 洲头咀江景豪宅
命名为天誉半岛的天誉洲头咀项目预计将在第四季度推出市场。产品涵盖江景豪宅、公寓以及超甲级写字楼,定位高端。据了解,天誉半岛共规划7栋楼宇,其中A1栋为16层55米公寓;A2、A3栋为两座38层123.55米超高层住宅楼;A4栋为30层高113.4米办公楼;A5- A7栋为38-52层超高层住宅楼,地下设置3层,总建筑面积约425524平方米,其中住宅总量不过百套,而酒店式公寓不纳入出售计划。参照同区爱群荟景湾以及君华天汇的售价,未来天誉半岛售价可能超过5万元/平方米。
番禺
番禺亦为下半年楼市供货大区,据统计下半年将有16盘推出市场。番禺新货主要集中在华南板块、市桥板块、大石板块及洛溪板块,而大学城板块仅一盘越秀三四里江。
越秀三四里江 大学城豪宅样板房已开放
越秀三四里江是越秀地产继星汇文宇、星汇文华、星汇文翰之后,在广州大学城又一力作,不同的是,拥有一线江景资源的三四里江在定位上更为高端,是越秀旗下今年布局的重点豪宅项目之一。据了解,三四里江产品共3栋,仅82户,以290平方米的大四房平层单位为主,带豪华装修标准。室内设计由知名设计师梁志天主导,风格多样,家装家电也采用国际豪宅标配,既有大学城独有的人文资源,又有一线临江的自然风光,三四里江的软环境无疑是的杀手锏。项目售价以及具体开盘时间待定,目前样板房已经正式对外开放。(邓苏梅)
南天名苑 一线江景均价28000元/平方米
由原著名香港爱国企业家霍英东私宅改建而成的楼盘南天名苑,位于番禺洛溪岛西边的岛尖部分,占地面积近千亩,偏安于一隅,特殊的地理位置为其增添几分神秘的色彩。楼盘一直以来也显得并不高调,6月底,楼盘已经正式开卖。
楼盘首期推出的是7、9、11、12栋一线江景南北对流大宅,货量大约有161套,户型面积220-290平方米,均价约28000元/平方米。楼盘目前开放的样板间只有一个,装修风格也是低调的奢华。最令人难忘的还是单位从客厅、主卧室等几个角度都可以望到的江景。楼盘自身环境得天独厚,出则是洛溪食街以及旧的商品房小区,有着便利的生活配套,入则是一片树阴连天,伴随着江风扑面。楼盘除了卖环境之外,服务也是卖点之一,楼盘将配套白天鹅酒店管理全程服务,享有南沙游艇会的资源等等。
增城
据统计,增城下半年预计21盘推新,成为广州下半年供货。21盘中,13盘集中在东部置业热门的新塘板块,占总推新量的61.90%。增城下半年依旧主打刚需中小户房源,不过,也不乏像侨建御溪谷、尚东紫御等大户高端产品。别墅方面,两盘入市,分别为中信香樟墅及金地公园上城。
碧桂园·中新首府 即将正式对外开放
即将在7月份正式对外开放的碧桂园·中新首府是碧桂园在增城中新镇的全新项目,该项目位于萝岗经济技术开发区东部,中新广州知识城,邻近广州教育城,既承接萝岗区发展态势,又借力知识城、教育城的开发建设,拥有得天独厚的区位优势。据了解,碧桂园·中新首府户型包括约78-134平方米两房至四房,小区配套有大型商业中心街、园林泳池,便捷生活可一站享受。
碧桂园·中新首府广河高速中新出口,30快捷畅达广州天河CBD商圈,而行经该项目门口的S118省道衔接广州、佛山及肇庆等地,四通八达的路网纵横分布。值得一提的是,碧桂园中新首府地铁21号线,8快速接驳中新站地铁口。
南沙
南沙产品主打中小户两三房,全新盘分别为:南沙万地雅涛阁、中盈一海里、广晟海韵星洲、南沙翡翠公馆、港航华庭、南沙金茂湾、佳创集团南沙项目天赋海岸、广州星河·山海湾等。
广州星河·山海湾 双地铁盘毛坯1.2万元/m2
广州星河·山海湾是深圳星河集团在南沙开发的第三个项目,位于南沙区港前大道与商贸南二路交会处(英东中学侧),占地约36万平方米,规划总建筑面积约50万平方米,容积率1.39,绿化率35%,是一个低密度大型住宅社区。项目将在7月份开盘,主推79-170平方米的2-5房户型,毛坯交楼,预计售价为1.2万元/平方米。
项目临近地铁四号线延长线以及15号线交会点南沙客运港站,未来小区内有小学、幼儿园等教育配套以及商业配套。
南沙金茂湾 预计10月开盘
南沙金茂湾是央企方兴地产(世界500强中化集团旗下地产企业)进驻广州的项目,位于南沙凤凰大道和焦西路交会处,属于南沙明珠湾区核心起步区。北靠广州外国语学院,西临南沙体育馆,未来将打造成集住宅、公寓、商铺、写字楼、酒店为一体的城市综合体。
项目占地24.3万平方米,总建筑面积56.8万平方米,是粤港澳合作的重点工程。据项目负责人透露,预计今年10月开盘,或首推西区LOFT公寓和金街商铺和东区住宅。
白云
推新盘主要集中在广州大道北、金沙洲等板块,全新盘分别有华发四季、保利瓏熙、绿地时代云都汇、易通四方大厦。其中,号称是罗冲围板块近10年来新盘,近江景且主打中小户的保利瓏熙,成为白云区下半年新盘的亮点之一。
华发四季 白云大道主打大户型
华发四季位于白云永泰集贤庄,是珠海实力国企华发地产在广州的处女项目。该项目于2012年11月底被华发集团以超过10亿元总价拿下,剔除配建保障房的面积后,商品房楼面地价达到14598元/平方米。在地理位置上,华发四季东临城市主干道白云大道,地铁二号线和三号线在项目西北面交会(嘉禾望岗站),南面同时临近二号线白云大道北站,和凯云新世界、岭南新世界紧紧相邻。据了解,该项目预计在今年底入市,整个项目将有7栋高层建筑,总套数约439套,以140-200多平方米的大户型单位为主。
保利瓏熙 一线江景房3万元/m2
作为罗冲围地区全新一手高层住宅,即将开盘的保利瓏熙主推90-135平方米的小三房经济型户型。该项目拥有超低容积率,高绿化面积,三面临水,俯瞰大坦沙和金沙洲,高层中小户型的产品定位使得绝大部分住户能够享受到江景。价格方面,该盘一线江景洋房3万元/平方米。
保利瓏熙享有明显的地理优势——作为北环高速公路、广清高速公路的交通枢纽口,广州市最重要的物流基地之一,该项目能极大方便周边来自各专业市场的新广州人在广州安居乐业;同时该项目离罗冲围汽车站约百米,出行便捷,10便能到达广州老城区荔湾区和地铁站;而罗冲围客运站作为广州市西北方向公路主枢纽站场和广佛同城化发展的交通枢纽站场,可以大大满足佛山、花都、肇庆、清远进出广州的西北门户的实际需求。在配套方面,该项目东北侧有商业中心汇锦新天地,2公里范围之内有桃园中学、广园小学实验学校等良好教育资源支持;并拥有多个专业市场。
2014下半年广州主要新盘一览
区域 板块 楼盘 预计开盘时间 预计开售户型 单位类型
白云 白云大道 华发四季 预计年底 140-200㎡大户型 洋房
白云 罗冲围 保利瓏熙 7月中旬 主推90-135㎡小三房 洋房
海珠 江南西 中海联·同福睿府 预计7月 88-145㎡2-4房 洋房
天河 员村 天荟公馆 下半年 80-140㎡ 洋房
越秀 ——麓湖轩 7月 75-106㎡两房、98-127㎡三房、111-166㎡四房 洋房
花都 山前大道 班芙小镇 7月上旬 92㎡大三房和105㎡大四房 洋房
花都 新机场 清水蓝湾 7月上旬 120㎡三房 洋房
花都 区府 绿地·新里缇香公馆 9月中旬 57-186㎡毛坯一房至四房 洋房
从化 江浦 爱尚流溪 8月 87-128㎡三房 洋房
从化 青云路 云星·钱隆公馆 7月中旬 88-105㎡两至三房 洋房
番禺 市桥板块 正太广场 八九月份 79-85㎡两房,84-93㎡三房可带套房 洋房
番禺 华南板块 金沙丽水 预计7月5日 80-130㎡ 洋房
番禺 华南板块 悦尚公馆 未知 40-104㎡一房至三房 洋房
番禺 市桥板块 信业尚誉 7月份 42-56㎡小户型 洋房
番禺 大学城 越秀三四里江 下半年 以290㎡大四房为主 洋房
番禺 洛溪 如英居 预计7月 90㎡两房,85-95㎡小三房,118-123㎡三房,135-138㎡四房 洋房
番禺 大石 敏捷·四季花园 预计8月 92-115㎡三房 洋房
黄埔 科学城 峰湖御境 待定 250-400㎡别墅 别墅
南沙 南沙 万地雅涛阁 下半年 86-91㎡两房,98-131㎡三房,143㎡四房以及复式128-152㎡ 洋房
南沙 ——中盈·一海里 下半年 75㎡两房,85㎡小三房,95㎡大三房以及125㎡四房 洋房
南沙 ——广晟海韵星洲 预计7月 7-10栋74-83㎡精装两房 洋房
南沙 ——南沙翡翠公馆 预计10月 中小户型为主产品 洋房
南沙 ——港航华庭 下半年 主打3房2厅户型 洋房
南沙 明珠湾区 南沙金茂湾 预计10月 东区住宅 洋房
南沙 ——天赋海岸 预计12月 主力户型为二至四房 洋房
南沙 ——广州星河·山海湾 预计7月 主推79-170㎡的2-5房户型 洋房
增城 ——嘉御豪庭 预计10月 67-113㎡2-3房 洋房
增城 ——碧桂园·城市花园 预计10月 待定 洋房
增城 中心镇 碧桂园·中新首府 下半年 约78-134㎡两房至四房 洋房
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