[摘要] 上半年广州楼市低迷,成交量的锐减一定程度上打击了开发商的推新积极性,但为了尽快走量,仍有114个楼盘将在下半年推出新货,且全新盘高达36个。有机构统计显示,下半年广州新货套数或达到5.5万套,市场可售货量近11万套。楼价方面,2万元/平方米以下的刚需产品成为市场供应主力。
上半年广州楼市低迷,成交量的锐减一定程度上打击了开发商的推新积极性,但为了尽快走量,仍有114个楼盘将在下半年推出新货,且全新盘高达36个。有机构统计显示,下半年广州新货套数或达到5.5万套,市场可售货量近11万套。楼价方面,2万元/平方米以下的刚需产品成为市场供应主力。
中心六区新黄埔推新占近四成
据房天下数据监控中心统计,截至6月30日,广州预计将有114个楼盘在下半年推新(包含商业性质项目),比去年下半年的136盘跌16.18%。其中,全新盘36个,老盘加推78个。
在下半年预计推新的114个楼盘中,中心六区推新盘共41个,占总推新楼盘数的35.96%,其中全新盘11个,老盘推新占30个。其中,强强合并后的新黄埔区推货势头勇猛,下半年预计有16盘推新,占市区总推新数的39.02%。白云、天河旗鼓相当,下半年预计均有3盘全新入市,4老盘加推。洋房户型上,涵盖从48平方米刚需一房至370平方米改善大户单位,甚至出现760平方米复式单位,产品线丰富,但以改善型的三房和四房为主。高端别墅仅白云的御金沙、黄埔的峰湖御境两盘入市。
城郊方面,下半年预计有73盘推新,占推新楼盘64.04%,依旧稳坐楼市供货主力军“宝座”。其中,全新盘25个,老盘推新48个。增城以21盘推新成为全市供货“”区域,南沙以20个屈居第二,番禺16盘推货势头亦不弱。相比之下,花都、从化稍显“失落”,下半年仅有10个及6个项目推新。
3万元/m2以上房子不足10%
根据近日经纬研究中心提供的统计数据显示,广州楼市下半年新推货主力价格以2万元/平方米以下的刚需产品为主力,占整体新增供应量的80%,3万元/平方米以上的高端产品占整体新增供应不足10%。
从化、花都、南沙和增城是刚需产品的供应主力;3万元/平方米以上的高端产品主要来自海珠、白云、天河和越秀等老城区。
据经纬行研究中心数据显示,2014年下半年广州将有30个豪宅项目合计新推出4171套新品,整体可售货量为7698套;豪宅新增供应主要集中在天河、越秀、荔湾等老城区,其中天河区及越秀区楼盘报价;白云以及番禺共有11个项目推出近千套豪宅产品,主要以江景或生态资源为卖点。
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