[摘要] 2014年3月13日14:30，衡阳房天下大话地产之“2014爱你一世——大话衡阳房价走势”活动在衡阳碧桂园会议室隆重举办。会议上大家就衡阳的房地产市场动态各抒己见，畅所欲言。
从目前的现状来看，衡阳开发商都面临楼市营销的难题。在本次大话地产活动上，衡阳房产领军人物从衡阳楼市的现状、下一步营销的出路以及未来楼市的走向等方面进行了深入的探讨，精彩观点不断涌现，现场气氛异常激烈。
对于市场上流传的房价可能会下降，很多购房者还持有观望态度的现状，金河湾•1881梁经理谈到：去年年底到现在，政府开始不再一味只强调宏观控制市场，而是转为充分的发挥“无形的手”的市场调控作用，将房地产市场交给市场引导，金融改革提上议程。正由于政府不再强调控制市场，银行也会在房贷等政策方面持观望态度。放在衡阳房产市场上来看，衡阳目前的环境污染较为严重，配套设施完善速度较慢，政府为了吸引更多的投资者进驻衡阳，寻求更长远的发展，就要放慢对经济片面增长的步伐，将方向转为市政设施建设方面，那么对于房地产市场而言则会存在打压的作用。开发商要想让自己的项目取得营销胜利就更加难了。
银泰红城袁经理认为，关于房价，媒体引导起到很重要的作用。“杭州房价跳水”等“房价泡沫”主要集中在一线大城市，北上广房地产泡沫是相对极端的例子，而二三线城市的房价并没有让老百姓无法承受，因此大部分地区的房价不存在泡沫。另一方面，房地产市场的发展除了中央政府，地方政府，开发商的关系难以协调外，购房者也持有不同的态度。消费者分为两部分，一部分是既得利益者，也就是已买房的消费者，一部分为目前还没有买到房子的消费者。既得利益者肯定不希望房价下降，因为在没有新的投资渠道出现之前，他们能有的更大更快的来自于投资房产，而暂时还没买房的人则会在当前的市场形势下持观望态度，希望房价能降低一些。
恒昇中央公园肖经理说到，衡阳房价之所以上涨缓慢，主要是政府方面的原因。其他高房价的城市，政府会在市区规划，市政配套设施方面会大有作为，而衡阳的规划、配套进度都太过缓慢，当初引进开发商时承诺的周边配套设施会跟上的承诺也一直未实现。正因为此，老百姓看不到某块土地的空间，就不太愿意为该地的楼盘买单。而随着经济的发展，老百姓购买房子的要求也会越来越高，对楼盘周围的环境及以后的配套发展都会更为看重，因而在楼盘供货量持续增长的情况下，客户的选择相对较多，销售压力会增加。
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