[摘要] 2014年3月13日14:30，衡阳房天下大话地产之“2014爱你一世——大话衡阳房价走势”活动在衡阳碧桂园会议室隆重举办。会议上大家就衡阳的房地产市场动态各抒己见，畅所欲言。
房天下讯（记者：胡莹 拍摄：刘玉珊）2014年3月13日14:30，衡阳房天下大话地产之“2014爱你一世——大话衡阳房价走势”活动在衡阳碧桂园会议室隆重举办。会议上大家就衡阳的房地产市场动态各抒己见，畅所欲言。
会议伊始，房天下控股集团副总经理张晖介绍了本次大话地产活动的背景和主要目的，大话地产是房天下的一个常规性活动，旨在为开发商搭建一个良好的交流平台，通过大家对当前的热点政策及市场走势的分析，达到信息资源共享及开发商面对当前市场形势的应对策略等有建设性的提议的分享。
3月5日上午，第十二届人民代表大会第二次会议在人民大会堂开幕，国务院总理李克强作政府工作报告。其中提及多个房地产工作重点，并提到2014年房地产市场政策基本在现行预期内，后期估计会有城市在分类调控、中小套型住房供应、共有产权房供应等方面进行细化。
据房天下数据中心统计，2014年2月1日至3月1日，衡阳共成交新建商品住宅1733套，成交均价为4349元/㎡，成交面积约为19.76万㎡。从成交量来看，较今年1月份成交的3029套，环比下降了42.8%，降幅较为明显，同比去年2月成交套数，上涨了约6.2%。均价方面，环比1月下降约2.5%，同比去年2月上涨了约7.9%。衡阳房企3月份零开盘，将在5-6月份出现“百花齐放”的局面，面对如此严峻的市场形势，开放商要如何见招拆招？2014年衡阳房地产市场究竟会走向何处？
从目前的现状来看，衡阳开发商都面临楼市营销的难题。在本次大话地产活动上，衡阳房产领军人物从衡阳楼市的现状、下一步营销的出路以及未来楼市的走向等方面进行了深入的探讨，精彩观点不断涌现，现场气氛异常激烈。
对于市场上流传的房价可能会下降，很多购房者还持有观望态度的现状，金河湾•1881梁经理谈到：去年年底到现在，政府开始不再一味只强调宏观控制市场，而是转为充分的发挥“无形的手”的市场调控作用，将房地产市场交给市场引导，金融改革提上议程。正由于政府不再强调控制市场，银行也会在房贷等政策方面持观望态度。放在衡阳房产市场上来看，衡阳目前的环境污染较为严重，配套设施完善速度较慢，政府为了吸引更多的投资者进驻衡阳，寻求更长远的发展，就要放慢对经济片面增长的步伐，将方向转为市政设施建设方面，那么对于房地产市场而言则会存在打压的作用。开发商要想让自己的项目取得营销胜利就更加难了。
银泰红城袁经理认为，关于房价，媒体引导起到很重要的作用。“杭州房价跳水”等“房价泡沫”主要集中在一线大城市，北上广房地产泡沫是相对极端的例子，而二三线城市的房价并没有让老百姓无法承受，因此大部分地区的房价不存在泡沫。另一方面，房地产市场的发展除了中央政府，地方政府，开发商的关系难以协调外，购房者也持有不同的态度。消费者分为两部分，一部分是既得利益者，也就是已买房的消费者，一部分为目前还没有买到房子的消费者。既得利益者肯定不希望房价下降，因为在没有新的投资渠道出现之前，他们能有的更大更快的来自于投资房产，而暂时还没买房的人则会在当前的市场形势下持观望态度，希望房价能降低一些。
恒昇中央公园肖经理说到，衡阳房价之所以上涨缓慢，主要是政府方面的原因。其他高房价的城市，政府会在市区规划，市政配套设施方面会大有作为，而衡阳的规划、配套进度都太过缓慢，当初引进开发商时承诺的周边配套设施会跟上的承诺也一直未实现。正因为此，老百姓看不到某块土地的空间，就不太愿意为该地的楼盘买单。而随着经济的发展，老百姓购买房子的要求也会越来越高，对楼盘周围的环境及以后的配套发展都会更为看重，因而在楼盘供货量持续增长的情况下，客户的选择相对较多，销售压力会增加。
沐林威尼斯刘经理觉得衡阳房价之所以一直增长较为缓慢，主要一方面是因为老百姓投资热情不高，消费者在投资上选择房产并没有太大的，而且投资较大，所以大多数消费者购房大多都是刚性需求。另一个方面，大家在衡阳城区购房的荣誉感并不强，衡阳的配套设施更新慢，而衡阳周围县区乡镇的发展速度较快，再很大程度上削弱了大家购买城区楼盘的欲望。
国字经典的唐总也认为，地区荣誉感确实能在很大程度上影响购房者的购房热情，一个楼盘能够热卖，很大程度上取决于开发商对楼盘的定位，对小区配套的投资程度。从他看来，14年从整体上来说，衡阳房价应该不会下降，从每个区域来看，市场的需求量都还算是比较大。比如说石鼓新区，由于新区要发展，要建设，政府不会允许房价太低，珠晖区，东城国际已成珠晖区房价标杆，雁峰区和蒸湘区就更不用说了。
针对大家的观点，房天下欧经理对大家做了一些数据的分析，根据衡阳房产局信息中心的基础数据进行汇总统计得出：
2013年衡阳市中心城区商品房在成交上无论是套数、面积、金额都有大幅增长，达到了近5年以来的峰值，市场情况一片大好。去年的住宅项目，遇到了从09年以来的市场环境。随着这几年衡阳房地产市场的持续发展，市场上已经出现了供大于求的情况。从2009年开始到2013年衡阳市中心城区商品房供销比分别为0.62：1、0.73:1、1.20:1、1.04:1、1.11:1，也就是说早在2011年，衡阳市中心城区商品房市场就已经出现了供大于求的情况；特别是2013年衡阳市中心城区房地产开发新开工面积达到了5628100㎡，几乎是2010年和2011年衡阳市中心城区房地产开发新开工面积的总和。
在房价方面，住宅类商品房成交均价年平均增长14.29%，也就是每年有403.48元的增长。如果市场持续走好，加之建设成本的增加，不出意外今年衡阳住宅类商品房的成交均价较之去年也会有一定幅度的提高。预售方面，2013年衡阳市中心城区批准预售商品房面积为3418800平米，同比增长24.39%；而2009年至2013年批准预售商品房面积的评价增长为29.63%，可以看出增幅有所回落。但是在总量上还是非常庞大的，预计2014年批准预售的面积将突破400万㎡，会造成一定的市场压力。
而后房天下高级营销经理曹琼给大家分享的衡阳市场上上半年的开盘项目情况，据不完全统计，将有30个盘集中在4-6月分开盘，其中珠江合创两个项目珠江愉景南苑跟珠江帝景山庄就将推出2400套房源。在场各楼盘的负责人也分别介绍了自己楼盘的产品定位和推货量。
既然房产市场压力是既定要存在的，如何才能应对好呢？现场各位嘉宾都给出了自己的意见，大多集中在宣传点和产品定位上。房天下控股衡阳分公司副总经理张晖认为，一方面，开发商需要抓住“返乡置业”这一部分客户，另一方面对于宣传方面要选择更有影响力的媒体模式。而这两者之间又是相互影响的，传统的媒体模式，如物料传单户外的作用已然很有局限性，而网络媒体能够全面展示各楼盘包括户型、配套、小区环境等各方面的细节详情，能让购房者在选择阶段对楼盘有个全面的了解。
综上所述，2014年将会是在做各位需要集思广益的一年，也将会是衡阳地产项目百花齐放的一年，期待大家今年的精彩绽放。
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