[摘要] 2014年全国两会召开在即，随着近日楼市频频爆出“降价”、“停贷”等利空消息，楼市调控的走向愈发备受关注。自2013年11月“沪七条”出台以来，尽管房价一路上涨，土地市场热火朝天，也再未见政府出手干预。此次全国两会上，房地产是否会再度被提上日程？新十字路口前，楼市到底将拐向何方？
又是“狼来了”？
任志强痛批"楼市暴跌论"
针对“房价暴跌论”,华远地产董事长任志强23日晚连发5篇微博进行反驳。任志强认为,仅以目前的个别现象为依据鼓吹楼市大跌是危言耸听,房地产业发展的大趋势并没有改变。
对于开发商的资金链问题,任志强表示,去年中国房企到位资金8万多亿元人民币(下同),但只完成投资6万多亿元,开发商手中尚有余钱。“仅1月购地的天价支出,也证明尚不存在行业缺钱。”
任志强表示,中国经济不可能在短期内改变投资拉动占主导地位的经济增长模式,也不会在短期内忽略房地产投资对经济的影响。城镇居民不会放弃居住条件改善的欲望和权利。“不可否认有城市间的差别,但不改变整个行业的发展趋势。”>>>详情
是分化 不是全跌
链家地产市场研究部研究员张旭表示，1月份70个大中城市价格整体变化幅度不大，但内部分化明显加剧。首先，价格下调城市数量大幅增加，尤以二手住宅市场表现更为明显；其次，涨价动力减弱，一线城市一、二手住宅市场价格涨幅全部出现回调；再次，高库存城市率先出现降价。“2012年开始的这一轮市场涨势，已经从之前的大范围普涨逐渐进入第二阶段，即涨跌分化阶段，未来局部市场出现调整的案例可能越来越多。”中原地产首席分析师张大伟表示，目前房地产市场已经出现严重分化的局面，一、二线城市房价持续上涨，三、四线城市市场平稳甚至冷清，整体市场冷热不均。
综合房地产市场的变化，张大伟认为，目前中国楼市已经出现明显的三四个不均衡：需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。“一线城市和部分二线城市的涨幅过大，掩盖了房地产市场已经逐渐出现冲高回落的趋势。从房地产市场看，很多城市的库存积压已经非常严重。”>>>详情
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