[摘要] “好不容易让一帮运营团队做了一个项目，有可能另外一家开发商把他们连锅给端了，这就是现在这个行业的现实”。
宋春生：短期里面会有一些竞争压力，但是长期来说没有问题。你简单地算一笔账，我们看一线城市有一个大概的规律，社会消费品零售总额里面大概有10%到15%可以在零售里面花费，深圳现在是一万几千亿的GDP，我想应该有四五千亿的社会消费品零售总额，按四五千亿计算，15%就得有700多亿，这些都可以在优质的购物中心里面去消化掉。700多个亿能支撑多少个购物中心呢？按10万平方米一个购物中心来算，如果在深圳能达到1万到1.5万之间的平效，就肯定能支撑。比如说1.5万，那就是15个亿了。800除以15个亿，就能支持53个。深圳10万平米的商业不可能超过53个的，当然未来供应有可能这么多，但是你那个消费也会在增长。短期里面会有一些集中，比如说龙岗那边有些地方短期会有些集中。
观点地产新媒体：您怎么看目前商业对住宅市场的影响？您看住宅跟商业相互之间的作用？
宋春生：在投资客方面有些影响，投资客现在买商铺的还是多。投资客里面也分类的，投资商铺的也有三类投资客，一类是专业投资客，他们选商铺都不一样的，还有一类是本身做经营的，因为实在是不堪资产方每年都涨他的租，所以自己也有投资的部分，第三就是散户投资，就是日常的那种，我们现在看到有钱的这帮人的投资。目前在深圳商铺的投资还是很活跃的，而且基本上还有一个区间的敏感度，比如说几百万的投资的敏感度。
第二、，你做综合体，使这里成为一个城市地标了，那这个地方的公寓价格一定都是很高的，因为它又在很好的酒店旁边，又那么有地标性，所以对它的价格一定是有正向的激励作用的。我们算了一笔账，好像有20%左右的溢价，就是它比旁边的住宅，高出百分之二三十。
第三，它们相互之间的影响就是抢地，因为一块地现在都是高容积率的地，每一个人都想占好的门面，办公楼就更要好的广场、好的门面。那么就使得，住宅就变成超高层。
观点地产新媒体：目前城镇化还是比较热的，城镇化带来了一定的需求，您怎么看城镇化需求对今后的商业方面的发展？随着城镇化进程的推进，您怎么看商业项目在三四线城市未来的前景？
宋春生：城镇化两个大的机会在于：，城镇化对商业来讲，一个是产业综合体会大行其道；第二，城镇化会带来城市的扩容，城市的扩容就需要有新的中心产生，在这个中心里面再产生商业综合体，这种地标性的商业综合体是必然。
三四线城市不会太多。现在为什么大家做综合体？一方面是这个东西非常好，它这种组合形式会使得它很集约，本身对城市的贡献就高。但是你还可以从另外一个角度来想，如果一个开发商，性的开发商，或者地区连锁的开发商，他去做一件事，他很划不来，他不持续。比如说，我只做一个写字楼，我在这个城市里面，我可能干了一个，就不知道还要等多少年，那你那个团队怎么办？综合体对于一个开发投资者来讲，它也是一个高效率的产品，但是在一些城市里面，尤其是三四线城市里面，不可能出现很多个。
观点地产新媒体：现在电商对传统的商业还是有一定的影响，那您觉得在电商慢慢兴起的时代，作为线下的商业发展商要做一些怎样的应对？
宋春生：它有什么优势，就用它的优势来改革自己的弱势，只有这样做。而且我觉得电商以极快的速度在变化，现在我觉得还是有一个误区，总是想着，我是做线下的，我也到线上去占一个地，还是那种占地盘的模式，这是完全错的。他就是应该是一个全渠道的概念，你任何一个做线下的，它和线上，就是一个全渠道的构成部分。
观点地产新媒体：我们这届商业年会的主题是“商业的未来”，您觉得商业的未来会是怎么样？
宋春生：我觉得商业的发展，它的方向也是相对明确的，就看它的三个机会：，商业的未来服务于城市的升级，城市升级一定是要由商业推动的；第二，服务于大众消费的升级；第三，服务于城镇化的产业的升级，它肯定对这个东西都是非常有利的，能把这三个服务好，未来肯定比有比较大的发展机会。
推荐阅读：
衡阳房天下，是衡阳房产网站中实力最强、布局最广、资讯海量的房地产门户网站。以服务衡阳房地产相关行业及广大购房者为宗旨，为用户提供实时海量的衡阳房产新闻资讯、衡阳房价走势、衡阳楼盘详情、衡阳楼市动态、业主论坛等内容。衡阳房天下已成为衡阳用户、最活跃的购房互动平台。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
