[摘要] 新年来到，祝大家马上有钱、马上有房、马年吉祥。小编为广大房天下友特搜集一些买房知识，与大家一起学习，在马年住到满意舒适的新房子里，享惬意生活。
一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。
分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。
银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。
公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5%，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；
个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。
契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2%、非普通住宅：4%）。
公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2%；电梯房、门面：3%）。
生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。
起价：即“起步价”是指物业所有房源中的销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十~几百元）。
基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。
均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出成本价。
成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。包括：A、征地和拆迁补偿费； B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费； D、住宅小区基础设施建设费； E、管理费； F、贷款利息； G、税金；
办理银行按揭合同需出示：
1、个人身份证及复印件各3份，结婚证或流动人口未婚证明；
2、首期购房款（不低于30%，二次购房者首付不低于40%）购房人已付购房款收据原件及复印件；
3、购房者或配偶单位的工资收入证明；
4、与开发商签订的购房合同；
5、开户银行开户的活期存折并含有3个月的按揭款；
6、个人住房借款合同，借款借据；
7、委托银行扣收购房房款协议书；
8、住房抵押承诺书；
9、贷款申请书。
办理银行按揭需交的费用：
1、保险费（保险费率1-10年0.5‰、11-20年0.45‰贷款额）（交保险公司）；
2、抵押费，贷款额3‰（交房地产局）；
3、律师见证费，贷款额1.8‰（交律师事务所）；
4、备案登记手续费，每份合同20元（交房地产局）；
5、印花税，每份合同10元（交房地产局）；
6、按揭资料费，每份合同40元（交银行）；
公积金提取条件：
符合以下条件的可以一次性提取本人住房公积金帐户内的存储余额。
1、职工购买、建造、翻修、大修自住住房；
2、职工离、退休时；
3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
4、户口迁出所在的市、县或者出境定居的；
5、偿还购房贷款本息的；
6、房租超出家庭工资收入的规定比例的。
公积金贷款限额规定：
1、贷款额不能超过25万元的上限；
2、贷款额不能超出你住房公积帐户储存余额的5倍；
3、贷款额不能超出总房款的70%；
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