[摘要] 2015年已经结束，回顾这一年的全国土地市场，可是比2014年要精彩得多。2015年衡阳土地市场呈现出两大分化现象：上半年土地市场冷清，下半年回暖，年底更是掀起抢地狂潮；衡阳库存仍然高企，土地供求双降，流拍率较高。
回顾2015年的衡阳土地市场交易，有很多极值数据，这些极值数据，有的可以反映出一些城市土地市场交易的火爆，还有一些可以看出房企对于重点地块的青睐程度。
2015年土地市场先热后冷然后在热，到年底衡阳土地市场回暖，可谓跌宕起伏。年初土地市场延续2014年的火热成交态势，政府加快推地速度，优质地块不断上市，为已经高温的土地市场再加了一把火。一季度末，共出让18宗土地信息，然而随后，房企销售不理想，拿地意愿不强烈，政府也减缓了推地速度，土地市场也逐渐降温。进入四季度，随着限购放松、限贷放松、央行降息等一系列的利好政策推动，回乡购房意向加强，无形中争强了房企拿地的信心，出让宗数逐渐增长。总体来看，整体市场的不景气导致土地市场成交规模大幅萎缩，但是土地的稀缺性使然，土地价格依然保持上升趋势，呈现量跌价升整体走势。
2015衡阳基准地价有新调整 企业拿地看需求
我市城区国有建设用地基准地价更新与2014年1月9日，实施一年多来，2015年4月30日又有新的微调，现行工业用地基准地价是以成本价格确定的，价格水平较低。因此，本次不作调整。
其中调整后的商服用地级别价格，比调整前平均低26%。其中：一级从626万/亩调整至400万/亩；二级从393万/亩调整至232万/亩；三级从285万/亩调整至189万/亩；四级从210万/亩调整至120万/亩。商服路线价比调整前平均低31%。容积率修正系数比调整前低17.09%。
调整后的住宅用地比调整前平均低7%。容积率修正系数比调整前平均低20.04%。
基准地价，客观影响着企业拿地的热情，也反映衡阳土地的实际价格水平。
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