[摘要] 2012年即将过去，楼市在博弈中继续前进。王珏林对此也表示，不管是国家领导人，还是住建部的领导，大家都认可房地产调控是不会发生变化的。"
楼市旺季不旺是购房人预期发生了变化
今年3月份以来，开发商“以价换量”打开了僵化的销售局面，各地楼市开始表现出回暖趋势，并在7、8月份达到调控以来的成交高峰，不过，原本的“金九银十”传统销售旺季却反而表现平淡。
对于楼市表现出淡季不淡、旺季不旺的特点，王珏林认为，这其实是消费预期发生了很大变化所造成的。“现在可能购房人的心态发生了变化，对预期不像之前那么强烈了。大家都在选择，这样的话就不存在集中抢房源的问题了。
王珏林分析表示，3月以来的回暖，主要反映在一线城市和东部城市，在西部城市和三四线城市反映得没有那么快，也不是那么强烈。从3月份以来尤其5月份以后，一线城市一直保持销售增长的态势，如北京已经比去年同期增长了30%以上。
王珏林说，“去年北京、上海的销售的情况非常不好，像上海同比降低40%多，北京同比降低30%多，而今年北京增加30%多，也就是又回到原先的起点上了。”
驳任志强"房价暴涨说"：除非取消调控
此前，华远地产董事长任志强预言“明年三月房价会暴涨”引起市场热议。王珏林并不认同，他表示，之所以认为房价暴涨的条件不存在，首先，如果出现房价暴涨，那就是调控政策取消或者失灵，但是对于坚定不移地执行调控政策，政府已经屡有表态。
其次，当前购房者已经越来越理智。“现在是购房者选房，不像过去房子选消费者。以前看完房以后如果不买，一转身那套房子就没有了，所以出现一天售罄或者三天就卖光的情况，那是不理智的抢房。而现在，购房者会从地段、时间等等因素来考虑选房，主动权已经在购房者自己手里了。”
此外，王珏林认为不支持“房价暴涨说”的原因还有一个，“中国的楼市并没有那么旺盛，毕竟我们还受到过外部的经济影响，我们国家的经济指标也放慢了步伐。”
钱不是解决保障房建设的途径
保障房建设的大力推进引来了各方对于建设资金来源的广泛关注。对此，王珏林表示，“有钱就能盖房子，这是必然的，但是钱不是能解决保障房建设问题的方法。”他认为，有很多办法能解决保障房建设的问题。比如，“地价上去以后，保障房的成本就上去了，如果土地和税收能给予支持的话，保障房的建设成本就不会太高。”
王珏林还建议，可以开展多种合作，比如和企业合作，跟项目合作，也可以把二手房和租赁房的市场盘活，也可以采用补贴的方式。“补贴的话，虽然建得少了，但是解决低收入家庭的住房，可能面积会更大一些，所以方式是多样的，我觉得不仅仅是钱的问题。”王珏林说。
上调公积金贷款额度不会影响房价
目前，在执行严格的房地产调整政策的背景下，很多城市对住房公积金政策进行的微调。公积金政策的调整，会不会导致房价上涨呢？
王珏林表示，设立住房公积金，就是给我们的城镇居民设立住房补贴的一种形式。他说：“实际上是一个住房补贴，也是为了改善我们住房条件。因为有这一块，一个是自己能够增加一部分收入，另外一个贷款相对要低一些。”
至于对房价的影响，王珏林认为，“我觉得现在这个形势不用过于担心，大城市的公积金贷款早就提高了，像北京提到100万了，分三等，100万、90万、80万，80万，地方也调，肯定是支持一部分消费者进入市场。”
王珏林进一步分析认为，调高公积金贷款额度有助于购房住进入市场，对楼市的影响不会太大。但是他也强调：“不要一窝蜂上，如果大家一集中去抢购，这就麻烦了，就怕集中，要理智的话，这个问题也不会太大。”
明年市场应该好于今年
2012年接近尾声，明年楼市走向也备受人们关注。王珏林表示，2011年楼市大家说最严，其实是销售量的，今年大家都说楼市回暖，但是实际上今年的情况并没有预期的好。从市场、调控政策、群众等各方面的情况来看，明年的市场应当是要好一点。他初步判断，明年的市场应当好于今年的市场，但是与去年比，还达不到去年的水平。
购房要看个人需求 建议购买二手房
2012年已经接近尾声，很够购房者纠结于购房的时机问题。买房什么时候出手最合适？王珏林建议说，购房者要看自身的购房能力和购房需求，并建议多看二手房小区。
在谈到何时购房这个问题时，王珏林对中新网房产频道表示：“对个人买房，主要是看你是干什么，需要不需要？急需还是不需？能力是不是有？如果没有能力，大山压身上，也不是闹着玩的。”同时，他从三方面对购房者买房提出了建议和指导。
王珏林认为，，买近不买远。因为以后上班出行太耽误时间，路上会浪费很多时间，生活指数也会受到影响。第二，买小不买大，因为房价太贵了。第三，买旧不买新。王珏林介绍说，买二手房有一些好处。比如旧的小区没有物业，很便宜。旧的小区居住的空间大，公共空间少，比较实用。户型设计上，旧的小区卧室大，客厅小，现在的房子是客厅大，卧室小。以上几点，保证了购房者在资金有限的情况下，满足了基本的居住需求。
最后，王珏林强调称：“所以不要看，光看别人是不行的。该买就买，该用就用，没有钱也不要太超前消费，我觉得压力太大，生活指数就没有了。”
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