[摘要] 从8月下旬开始,各地推地节奏骤然加快。北京、上海、杭州、温州、武汉、石家庄、厦门等多个城市密集推地,所推出的土地数量之多、面积之大近几年来均不多见。除对市场预期较好之外,土地出让收益的减少被认为是地方政府密集推地的重要动因。
“土地财政”依赖短期难改
在经济增速放缓的背景下,土地市场的火爆或将加剧地方财政收入对房地产的依赖程度。根据上海某房地产研究院的统计,现阶段,土地收入和房地产税收收入占据地方财政收入的3成以上。同时,与房地产有关的多个上下游产业的景气程度,也随楼市的阴晴而变化。
中国房地产学会副会长陈国强向中国证券报记者表示,本房地产市场调控和经济结构调整的应有之义,便是降低经济发展对房地产业的依存度,减轻地方财政对土地出让收入的依赖,但要完全实现这个目标并不容易。
事实上,从上述城市近期推地的相关细节中,不难看出地方政府“增加收入”的初衷。其中,上海、厦门、温州等地新增供地均以商业、办公用地为主,这虽然可以获得较高的土地价款,却不能从根本上增加住宅供应。
此外,上述城市新增供地的出让方式,以“价高者得”的拍卖为主,甚少有土地采用考量综合能力的招标出让,这也将在一定程度上推高土地的成交价款。其中,在北京本月新增的27宗土地中,仅有5宗采用招标出让,其余均为拍卖出让。
“如果今年不能完成供地任务,那么明年的供地指标将可能会减少,这会进一步影响到地方财政收入。”有业内人士表示,地方政府在近期的突击供地,本身就包含了对未来土地收入的考量。
陈国强表示,在当前城镇化进程加速的阶段,地方短期内难以完全摆脱对房地产业和土地财政的依赖。但也应警惕供地节奏骤变对市场预期带来的影响,以及地方政府对土地财政依赖的加剧倾向。
他认为,从长远看,应培育新的产业和行业,为地方政府提供稳定的财政收入来源。不少业内人士强调,改革财税体制,加快房产税试点,同样也能够为地方政府提供稳定的税源。
延伸阅读
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。