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5年以内,长沙和深圳房产,持有哪个会好一点?

衡阳特价房 2018-02-22 16:32:36

深圳.jpg


笔者的观点是未来五年长沙楼市应该还有100%的涨幅空间。

长沙房价翻一倍均价不过2万,而深圳要翻倍可就得11万了

以下是微博各路大V观点:

上海房多多:

20年前,长沙的城市边界不过在高桥、树木岭、猴子石大桥、伍家岭、香樟路等外围附近,而这几年,长沙的城市边界拓展到暮云、星沙、洋湖、西站等周边区域,作为无政策支持、无区位优势、无资金支撑的中部省会,长沙能一举进入万亿俱乐部,湘人的打拼、奋斗与不认输的精神可见一斑,那么,未来5年,买房的话是持有深圳的房子还是持有长沙的房子呢?

深圳,凭借宽松的管制环境、年轻的人口结构、活跃的创业氛围、雄厚的产业根基与充沛的资金资源,在转型升级方面取得了令人赞叹的成绩,未来5年,深圳还将沿着这条轨道,保持高速发展的惯性,吸引越来越多的资金与人口涌入,深圳楼市的未来发展,仍然具有较光明的前景,这方面,长沙与深圳的差距还比较大。多多曾经说过,对未来长沙的楼市持谨慎乐观的态度,增长空间会有,但幅度不会太大。

一是长沙好一点的高校毕业生,比如:国防科大、中南、湖大、湖南师大等211、985高校的毕业生,大部分会涌向深圳、广州等珠三角地区,广深的收入水平与发展空间,比长沙要高不少;二是湖南离广东较近,离广东较近的郴州、永州、衡阳、邵阳、株洲等市的人口,基本往广东涌,其他地市,比如:怀化、常德、岳阳、益阳、娄底、湘西等地的情况也差不多,长沙对省内人口的吸附能力没那么强,这方面不如中部的武汉与郑州,这两年,由于珠三角、长三角城市的房价上涨幅度大,返长的人数多了起来,但净流出的趋势并未扭转;三是长沙的城市地位比较尴尬,不论是中心城市还是国家一些试点项目,基本难以想到长沙,长沙,难以被摆上国家的战略棋盘,自清朝与民国时即为如此,朱相在时,即使其为最地道的长沙伢子,也没有对长沙倾注过多的资源,相比李中堂对合肥的关爱,朱相要吝啬得多;

此外,两座城市的房产流动性、市场的专业度等差异较大,虽然深圳的房价已不低,长沙的房价还会有发展空间,若资金充裕的话,或能想办法解决资金问题的话,建议首先考虑深圳;若预算有困难,且为湘籍人士,那就考虑长沙吧。

朱晓红:

长沙房子与深圳房子差别不是很大,但房价悬殊很大。长沙房价,离长沙楼市房价的天花板的距离还有一定的距离,这个距离是相对的,房价在升,天花板也在升;深圳当前也是这样,房价与天花板都在升。但总有一天,房价会降,天花板也会降……若论五年以内,长沙房子和深圳房子持有更好?我要说是持有深圳的更好,长沙的朋友肯定不乐意。这里没有感情色彩,也没有家乡情结。而是看城市发展规划与发展势头。我的逻辑是:城市价值决定生活价值,生活价值决定房子价格。这个逻辑把城市影响房价,城市发展前景,决定楼市前景诠释得很清楚。上海世博会的主题是城市让生活更美好,它不仅规定了城市的使命,也明确了城市的价值所在。所以房价变化的速率,受城市发展变化速率的直接影响。 

合肥凌斌:

比较而言,长沙相对宜居,深圳相对宜业。据长沙的同行介绍,长沙带有福利性质的团购房集资房等比较多,住房市场化程度不高,居民住房自有率已经超过了90%(名列全国前茅),新增人口的住房需求相对不多,房价不高,上涨空间也有限,是个慢节奏享受生活的好地方。而深圳作为我国改革开放的一个主要窗口,日新月异的快节奏是这个城市的主旋律,创新创业的蓬勃浪潮让年轻人更富有理想富有朝气,眼下的粤港澳大湾区建设将会给这个城市带来新一轮的快速发展,与此同时,房价也会不可避免地水涨船高。因此,我认为从升值角度看,持有深圳的房子会好一点。

说钱:

所有人都说深圳好,到底哪个城市适合你,我们从多维度来考虑吧。 1. 投资目的。 如果你投资这个两个城市的目的是希望进阶从而享受城市发展的红利, 而且打算长持, 首选深圳无疑。 如果单纯的想在5年后卖掉房子, 赚取更多的钞票, 还真是三言两语说不清, 利益最大化, 二城皆有可能,关键是看如何微观的操作。 2. 资金量。

如果你手头只有30-50万,投资深圳无疑是杯水车薪,不得不四处凑钱借债付首付,如没有稳定持续的现金流注入,生活水平可能大打折扣,陷入焦虑的困境。如果你有150-500万,可大可小,投资深圳是首选。同时也可以不把鸡蛋放一个盘子,组合投资深圳和长沙。

3.回报率。

假如手头有150万,龙岗一套100平单价40000的房子,月供16000元,租金5000元,租金微涨,5年月供60万元上下。如果把同等资金买入长沙5套(代持)100平8000元左右次新,月供16000元,月租金2200每套共11000元,5年月供大约30万元。 5年后,3种概率,跌,平,涨。如果房价不涨 长沙赚。如果房价跌 长沙风险小。重点说一下涨的情况,深圳从2万涨到4万容易,4万涨到8万 和 长沙8000涨到16000哪个概率大,回报率如何,闭着眼都可以想到。(三线城市江西赣州都1.5万了)

所以,每个人情况不一样,房产投资要有自己理性的判断和分析能力。想要赚钱,博涨幅才是硬道理。就如2015年9月,广东中山房价4000元,有位土豪买了52套,现在14000。同样的资金,买深圳也许不一定有3.5倍的涨幅。

今日房市:

如果资金充裕的话,我还是建议买深圳的房子。如下几点看法仅供参考:

首先,房价方面,我翻阅了一下过去几年的房价趋势。目前来看,长沙平均房价在9千到1万之间,深圳的平均房价在5.4万左右。就未来发展趋势来说,深圳比长沙也更有优势。中部的长沙,直接竞争对手有武汉和成都两个大城市,特别是武汉,长沙比不过的。所以,长沙未来几年,房价可能会涨,可能涨到2~3万,但是不太可能追上深圳。深圳本来就是改革开放的窗口,城市建设规划和人文学科建设,都是长沙无法比拟的。 

再次,舒适度来说,深圳市是中国第一批改革开放城市,深圳的战略地位和开放程度,远远超过中西部任何地区。在深圳拥有一套房子,日常生活会非常方便,孩子的的教育资源也更多,工作机会也会更多。深圳是一个外来人口为主的城市,只城市包容度也远远超过其他中西不城市。在深圳生活和在长沙生活,完全是不一样的节奏,不是长沙不好,只是深圳太优秀。

朱文V评:

长沙的房价相比深圳要低得多,理论上还有一定上涨空间,5年内选择持有长沙房地产要比深圳投资风险更小。

2017年长沙商品房成交量和供应量双双缩水,当地楼市整体一度出现供求关系偏紧,需求量依然旺盛。一些热点片区的楼盘相对更受买房者青睐,价格也出现了不同程度的上涨。由于局部出现供应量不足,而导致购房者加杠杆抢购的状况发生,未来需要警惕因政策性变化而带来的风险。

而去年深圳延续了楼市限购政策,导致房价出现一定程度的回落。又有只租不售地块的推出,新房往往在申请预售的时候,有价格上的限制 ,反而二手房不受这样的约束,房价可以自由定价,一度出现二手房比一手房还贵的情况发生,未来市场虽有刚需存在房价不可能会出现大幅上涨的可能。

海浪07:

看你在哪个城市常住及自己的资金量,从居住角度出发,住长沙自然买长沙,住深圳自然买深圳。

其实这个问题我在2016年8月就回答过一次了,当时强烈建议买入长沙。当时长沙与深圳的房价为1:8左右,现在为1:6左右。

如果从投资角度来看,未来五年,持有长沙房价的涨幅不会比深圳差。想想是从1万涨到2万容易,还是从6万涨到12万容易,这个问题其实就不难回答。当然资金量大的还是要选择深圳,名额有限。

大漠在長沙:

长沙和深圳是两个不同量级别的城市,深圳特区国家特大城市建设区域。不论是政策还是其它方面给带的支持都是优于长沙,按照写在目前深圳的房价上涨趋势,很难在有大的上涨幅空间。深圳目前房价8-15万,往上涨幅度有限,投资成本高,获取难度大。长沙同属万亿GDP大城,全国位列13位。房价接近1万元,涨到3-5万我认为是正常。所以上涨空间还有很大的潜能。

石佛看投资:

如果是自住需求:当然是哪里有需要持有哪个;

下面谈一下投资需求,现在有几个客观事实:

1、都在限购房票珍贵;

2、贷款名额珍贵;

3、牛市已过,深圳最先调整,大概率下一轮会又最先启动;

4、长沙现在新房政府限价,价格相对有折扣值得购买,二手房基本已经到位;

5、深圳是中国房价的次高峰,更有收藏价值;长沙是比较普通的省会城市,政治地位也一般,房子有投资价值但是提高不到收藏价值。

    综合以上,投资五年内,假设房子品质相差不太大的情况下,持有深圳。

飞鹰:

以拥有购房资本一定的条件下,从地域角度,持有长沙房要好一点,成本价低,占用资本少,节约资本,上升空间大。以舒适性一定的角度,长沙生活节奏慢、居住成本低、未来发展空间大,享受之后房价还会涨。

京沪财女:

若只有100万预算可持有长沙,若有1000万预算则持有深圳。

互联网幽幽:

长沙市区房产涨幅还有空间,深圳未来也有空间,但持有成本太高,无论是哪里的不动产持有都要考虑开发商品牌和物业品牌,这是未来不动产保值增值的基础。  

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