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不是所有的住宅 都叫【纯板式】

衡阳中央香榭     2017-12-01 09:30

[摘要] 现在大部分高层楼盘的建筑类别分别为塔楼、板楼、板塔结合。

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现在大部分高层楼盘的建筑类别分为塔楼、板楼、板塔结合,而很多购房者还分不清楚塔楼和板楼的区别,明明可以买板楼的预算一不小心就买了个塔楼,杯具了。

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为追求生活品质,“板楼”成了房地产住宅市场的“宠儿”。在这里,香榭君给大家科普一下房屋结构知识。

塔楼

若干户,一般多于四户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面,平面的长度和宽度大致相同,梯户比较高。

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用人话来说就是一层楼起码有四五家住户,中间才是电梯,这四五家住户就围绕到电梯分布的。塔楼分为方型、T型、蝶形、枫叶型等等,目前市面上最多的就是方型。

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上图两个单元分别为2T4户和2T6户,所有户型均围绕电梯旋转,几乎每一户都会有一个采光不好的暗角(黄色箭头指示)。而如果吹风的话,不管是哪个方向吹来的风都至少会有一户表示感觉不到。

塔楼的户型打开一般是这样的↓

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总的来说塔楼户型至少有一个宽面是墙,采光和通风效果较差,无法做到前后通透;居住密度高;容易出现暗角(采光差)和边角地带;偶尔会有奇形怪状的户型出现(上图选择的为相对比较方正的塔楼户型)。

板楼

板楼最大的特点是每户住宅都能够南北相通,前后通透没有任何阻挡,无论是阳光还是微风都能轻易拍打你的脸。户数一般不会超过4户。板楼分为长走廊式和单元式拼。

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上图一个单元只有两户呈一字排开的排列方式,并且板式结构一般都为正南北方向,能够保证日照的最大化而且不当西晒,同时任何一个方向来的风每家每户基本上都能感受到。板楼的每个房间都能得到充分的日照和穿堂风的感觉。

板楼的户型打开一般是这样的↓

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总的来说板楼户型采光和通风效果较好,基本上每一个房间都能得到充分的日照,且有穿堂风吹过,室内空气流通性也强;容积率低住户相对较少。

板塔结合

板塔结合顾名思义,同一栋楼既有板楼,又有塔楼。而板式结构的户型一般是位于单元的两个端头,或者最中间,且为大户型;小户型就是塔楼。

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上面图中3号楼和6号楼就是板式结构,虽然不是很严格的板式,但是也有部分户型能做到前后通透,只是相对纯粹的板式来说采光和通风要差一些,仅介于纯板式和塔楼之间。

1、由于塔楼部分的楼梯进深加大,会与板楼部分形成夹角,既可能造成互视,也可能遮挡日照和景观,因此要注意居室采光的视角,同时要注意日照的遮挡夹角。

2、板塔结合在电梯配置上基本不会像板楼那样做到一梯两户,因而私密性较差,如果梯户比达到了两梯六户,私密性与塔楼基本也没什么区别了,但是透风效果和采光一般还是优于塔楼。

中央香榭

3#栋至臻纯板,即将上市。

16层小高层,1梯2户。

130㎡三房两厅两卫。

船山路上,仅此一作。

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平湖公园第一排

你在公园看风景

而我在楼上看你

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