近日，北京几个项目陆续进入宣传推广期。虽然是在推广，但是这些项目看起来，并没有多大的销售压力。
当代的通州万国城MOMA甫一亮相，老业主前来认购的数量就让销售人员喜出望外，虽然这只是意向登记。
同样，位于南三环的北京金茂府豪宅亮相，现场来访的意向购房者也是络绎不绝。其中有很多都是老业主介绍或者是登记了电话，前来看看究竟的。
根据房小评从各大开发商那里了解到的情况，这些项目的意向购房者都很踊跃，但是开发商还没有拿到预售证，因此暂时还没有放出价格。
由于政府限价，新房价格被压制着，政府帮助购房者控制价格，开发商不满意政府批准的价格，迟迟不开盘。
但是对比二手房的价格，购房者还是认为新房价格性价比高，争先恐后买新房，没有条件创造条件也要买新房。
“买到就是赚到。”
或许是由于这个原因，在售或者拟售新房项目，购房人皆是络绎不绝。有意思的是，新政之后，虽然这些在售楼盘仍然开放样板间并蓄客，但是并没有真的销售。
所有在售项目停顿的原因，都是因为政府批的价格太低。大兴区某项目，周边二手房价格卖到了6万元/平米，政府能够批准的价格却不到5万元/平米。
有已经建好两年的豪宅项目，因为拿不到销售证，一拖再拖，最后竟要自买自卖，搞成二手房再卖。
但是，北京市政府控制房价的决心是很坚决的，不仅对于新房价格设定了上限，而且对于二手房价格也进行了控制。虽然二手房由业主定价，但是挂牌价格明显高于区域价格的二手房房源，中介公司或多或少都不推广。
一位开发商负责人对房小评说，大家以前都是看房地产市场周期，但凡遇到房地产调控，随之而来的总是房子不好卖，房地产陷入低迷，房地产销售进入爬坡阶段。
而这次调控所带来的结果却跟以前的数次调控不同，以前都是一调控房价和交易量都会降低，买房人进入持币待购观望阶段。这次调控政策出台后，由于新房价格比预期的低，购房人买新房的意愿反而更加强烈。
受贷款政策调整影响，大部分购房人需要首付80%以上，失去杠杆的帮助，可是即便如此，看房和买房的人仍然很多。
一位专家告诉房小评，归根结底是一线城市供应出了问题，新房市场供应量太少，尽管有严格的调控政策压顶，购房人依然热情高涨，有一股买到就是赚到的劲头。
对于如何解决这个心理，上述专家说，正确的办法是借助调控争取的时间差，抓紧时间多增加有效的土地供应，在大规模供应限价房等非商品房的同时，政府一定要注意对纯商品房地块的供应，因为市场房价是由纯商品房决定的，而不是由政策性住房决定的。
“大家都有不动产价格向高定的心理，政策性住房只会数字上拉低房价，但是不能交易或者交易流动性不足，二手房市场仍然是纯商品房价格决定房价，纯商品房越来越稀缺，价格自然越来越高，这会形成一个恶性循环，即土地供应的越多房价反而越高。”
这位专家建议，正常供应土地制度应该考虑如何多供应商品房土地，最终形成供大于求的局面，商品房房价得到抑制。
例如，上海新的土地出让制度，相对理性，并不是一味强调配建自持面积，而是开始从游戏名单上想办法，给参与拿地的开发商制定一套打分规则，减少土地竞争激烈程度，最终达到既增加商品房用地，又不过于推高地价的结果。
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中国房评报道2017-04-24 10:46:18
