[摘要] 今年从长沙跻身一线城市行列后，房价就止不住地小跑。
今年从长沙跻身一线城市行列后，房价就止不住地小跑。就长沙而言，尽管其一直以相对较低的房价被视为“价值洼地”，但从六月底七月初开始，长沙房价亦普遍上扬，尤其是梅溪湖、洋湖垸、滨江新城等热门板块房价大幅上涨，与此同时还出现了近年来罕见的供不应求现象。
2016年9月18日—2016年9月24日（上周），内六区新建商品房网签8961套，环比上升61.96%；总面积91.13万平方米,环比上升65.03%。其中住宅网签7890套，总面积83.51万平方米，套数环比上升62.21%，住宅成交均价为7380元/平方米，环比上涨9.59%。同时，长沙内六区新建商品房网签就创下近六年之，达到8961套，被称为“逆天数据”。一时间，“买不到房”成了比“买不起房”更让人煎熬的消息。
据了解，梅溪湖板块几乎所有楼盘均价都已超过10000元/㎡，中建梅溪湖均价从5月份的不到8000元/㎡涨至目前的13000-15000元/㎡，梅溪湖金茂悦从6月底的8500元/㎡左右涨至目前的10000元/㎡，连此前以梅溪湖板块价格实惠著称的振业城均价也已破10000元/㎡。
但与梅溪湖、洋湖垸等版块相比，长沙其他区域房价的上涨幅度暂还不明显，转眼即将进入10月，传统旺季已经过半，在返湘置业高峰到来等多重因素、库存量走低、新增供应较少、热门版块持续火爆的背景下，长沙房价上涨的脚步似乎一时难以停止，预计“钻十”还将持续“金九”的火爆，均价或将破万在即。
随着省会城市长沙房价的上涨，衡阳的房价紧跟着从5月份开始走高，与长沙的房价增长形成联动。上周（9月18日-9月24日）衡阳主城区共成交新建商品房1619套、面积约14.65万㎡、金额57430.63万元。其中住宅成交884套、面积约10.97万㎡、均价4474.8元/㎡。相比前一周商品房成交面积、金额分别增长163.52%、135.82%，住宅成交面积、均价分别增长108.30%、9.13%，量价齐升的场面可谓惊心动魄，单周销量更是刷新记录。
据统计，华辰汇景二期均价涨到4800元/㎡；金钟时代城均价涨至4500元/㎡；东城国际涨幅达到480，目前均价4787元/㎡；而有些楼盘已经突破5000元/㎡，9月前恒大绿洲5600元/㎡，如今5800元/㎡，涨幅200；融冠亲城以均价4600元/㎡售罄，中秋期间融冠恋城开盘，均价已经涨到5100元/㎡。在这些楼盘涨价的“热情”中，不知觉中已经拉动了衡阳楼市均价的上涨。
当然，衡阳楼市也不是盲目价格跟风，从衡阳到长沙的距离，不过是一张高铁票40的距离。交通的优势，也是楼盘坐地起价的筹码。同时，随着国家二胎政策的放开，小房换大房的需求也已经蔓延。
同时，今年下半年以来，衡阳土地供应一直处于收紧状态。2016年8月，“衡十条”出台，其中明确规定要“严格控制新增房地产开发用地审批，房地产开发用地供应不得超过上年度供应量的20%；库存去化周期超过36个月的，原则上停止新增房地产开发用地审批和供应。”严控商品房开发用地供应，意味着今后的土地市场逐渐成为“豪门的游戏”。当开发商都把资金集中到少数地块的争夺时，地价必然水涨船高，相应的，房价也会“自然而然”地走高。
此外，近年来城市建设管理水平提升，交通条件的优化，衡州大道、船山西路延伸线等城市道路的修建，生活配套设施完善，酃湖生态公园、东洲岛的建设，万达、易初莲花等连锁项目的入驻，这些都为衡阳房价上涨提供了原动力。
九月楼市火爆，“钻十”可期，长沙房价持续增长均价或将破万，衡阳房价有突破5000元/㎡的可能性吗？让我们看看即将来到的十月，衡阳楼市带来的是“惊喜”还是“惊吓”。
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