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一季度楼市企稳明显复苏势头或延续

中国经济时报     2016-04-18 09:48

[摘要] 房地产研究院4月15日发布《2016年一季度全国房地产市场报告》指出,2016年一季度,全国商品住宅成交均价7400元/平方米,创历史新高。

房地产研究院4月15日发布《2016年一季度全国房地产市场报告》指出,2016年一季度,全国商品住宅成交均价7400元/平方米,创历史新高;库存量在2015年5月出现下降后,时隔10个月 后,再次出现减少;房企到位资金增速大幅回升,房企外部融资环境有所改善。

  上海房地产研究院研究员谢金龙指出,总体而言,2016年一季度,房地产行业保持企稳复苏态势。从土地市场看,同比跌幅再次大幅收窄,企稳的态势更为明 显;从房地产投资情况看,同比增速保持稳步回升,房屋新开工量累计同比增幅保持持续上升势头;从商品房市场看,库存量10个月后再次减少,同时,销售量保 持大幅增长。预计未来几个月,随着绝大部分城市楼市放松政策的进一步推进,全国楼市仍将延续复苏的势头。

  一 季度,商品住宅成交均价创历史新高。一季度,全国商品房成交均价7623元/平方米,同比增长15.7%。其中住宅成交均价7400元/平方米,创历史新 高,同比增长18.3%,商业营业用房成交均价下降0.22%,办公楼成交均价增长26%。今年一季度,住宅和办公楼价格增幅仍维持在正增长区间,商业营业用房价格同比下降,但降幅也在收窄。

  待售面 积10个月后再现减少。3月末,商品房待售面积73516万平方米,比2月末减少415万平方米。其中,住宅待售面积减少652万平方米,办公楼待售面积 减少40万平方米,商业营业用房待售面积增加117万平方米。库存量在2015年5月出现下降后,时隔10个月后,再次出现减少,说明去库存效果开始显现。

  “考虑到很多库存为产品本身缺陷,如有些位于人口导入难度大的新城,有些产品户型、面积等不符合当地客户群体需求等,这为后续去库存任务的顺利完成带来了不小的挑战。”谢金龙说。

  3月末,商品住宅待售面积45983万平方米,同比增长7.4%,较1-2月份增速回落2.6个百分点;一季度,商品住宅销售面积同比增长35.6%,较1-2月份增长5.2个百分点。商品住宅待售面积增幅与销售面积增幅两者曲线完成交叉,去库存速度明显加快。

  研 究还显示,房企到位资金增速大幅回升,房企外部融资环境有所改善。一季度,房地产开发企业到位资金31992亿元,同比增长14.7%,1-2月份为下降1.0%。其中,国内贷款6226亿元,增长6.5%;利用外资18亿元,下降80.6%;自筹资金11740亿元,增长4.7%;其他资金14007亿 元,增长30.4%。在其他资金中,定金及预收款7882亿元,增长25.9%;个人按揭贷款4670亿元,增长46.2%。

  上海房地产研究院的研究报告称,从2015年开发企业资金来源的构成分析,国内贷款占19.5%;利用外资占0.1%;自筹资金占36.7%,其他资金占43.8%。相比1-2月份,定金及个人按揭贷款等销售回款占比增长明显。

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