[摘要] 海外房产因多元化的 形式、风险低、价格收益高的 ，同时兼具环境与养老、子女 等复合需求，将成为2016年备受瞩目的海外 产品。
近日，国内 海外房产 代理机构万国置地在北京发布《全球房产 白皮书》，《白皮书》显示，我国居民海外 需求增长强劲。海外房产因多元化的 形式、风险低、价格高的 ，同时兼具环境与养老、子女 等复合需求，将成为2016年备受瞩目的海外 产品。
资料显示，2005年至2015年间，中国对外 上升1471％，个人 增长显著，其中物业 占大部分。据统计，2015年房地产海外 规模约为250亿美元，较2014年增速高达46%。当前，中国居民海外 需求增长强劲，经测算这一 需求在未来10年的复合增速将达到20.6%。
据《白皮书》预计，2016年美国虽然仍将继续加息，但良好的基本面将对房价形成支撑，预计全年房价涨幅略回落至2%；继续实行宽松货币政策的澳大利亚房价涨幅为8%；经济基本面较为平稳的加拿大房价涨幅为1.6%；年内将有一次加息的英国房价涨幅为2%，其中伦敦的 需求将面临挑战。
《白皮书》显示，美国经济和收入的上涨有助于租金的回升，预计整体租金率将会提升。综合利率、汇率和经济等各方面因素看，美国依旧是今年好的海外房产 市场。
加拿大新 上台后承诺加大财政投入基础设施建设，将对房价产生正面推动作用。澳大利亚近几年房地产市场的繁荣主要依靠宽松的货币环境，本币贬值以及增加移民来实现。在澳大利亚的房产 时间窗口将比较短，长期风险在积聚，需要提高警惕。
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