[摘要] 为助力广大农民进城购买商品住房，祁东碧桂园与中国农业银行祁东支行深度合作，成功促成了全国首个“农民安家贷”案例。日前，该案例出现在中国国务院主办的中央党报《经济日报》上。
为助力广大农民进城购买商品住房，祁东碧桂园与中国农业银行祁东支行深度合作，成功促成了“农民安家贷”案例。日前，该案例出现在中国国务院主办的中央党报《经济日报》上。
祁东碧桂园是碧桂园集团进驻湖南后打造的第15个项目。项目首期占地145亩，紧邻县政府，西侧规建55000㎡的状元文化公园，是祁东个由中国地产十强品牌打造的高品质生态大盘。
自党的十八大将城镇化提到新的战略高度以来，新型城镇化就成了一个全民议题。随着国家城镇化进城加快，国家经济的快速发展，农民收入不断增加，政府也陆续出台多项政策鼓励农民进城买房，进城农民也日益成为一个不容忽视的购房群体。
祁东碧桂园自2015年12月12日示范区开放以来，吸引了大量来自各个乡镇的农民到访参观，并且有非常多的农民多次到访销售中心。五星级的家首驻祁东，受到了热烈欢迎。
尽管非常喜欢祁东碧桂园，但这部分购房群体遇到了无法提供收入证明、担心无法偿还高额利息等困难，进而导致他们无法顺利办理商业贷款。
为解决农民群体贷款难的问题，祁东碧桂园项目负责人亲自带队，与各大银行商谈合作。终看中了农业银行针对农民群体的个人住房贷款产品——“农民安家贷”，尽管当时尚未有过成功的案例。
通过多次协商，祁东碧桂园与农业银行祁东支行商定住房贷款产品服务方案，确定只需借款人中有一人为农民户籍、不需要提供收入证明、降低贷款成本、贷款利率9折优惠等等细节，同时在贷款流程方面争取绿色通道。
2015年12月26日，来自祁东县砖塘镇长坝塘村村民邓根田成为了“农民安家贷”的获益者。在了解到邓根田符合申请条件后，祁东碧桂园的销售人员为其推荐了“农民安家贷”产品，解决了邓根田贷款、融资方面的难题，快速促成了成交。
祁东碧桂园团队的努力也获得了回报。现在，越来越多收入稳定、具有一定购买力的进城农民到访，希望通过“农民安家贷”购买祁东碧桂园的产品。
下面让我们详细了解一下“农民安家贷”产品：
，农民安家贷，是指农业银行向符合条件的农民发放的，用于在城镇购买商品住房的贷款。
第二，贷款对象和条件
1、借款人应具有农村集体经济组织成员资格，享有集体经济组织权益；或为新入城镇户籍未满1年（含1年）的农民；具体释义：
能够提供农业户口。
在建立城乡统一的户口登记制度、取消农业户口和非农业户口性质区分的地区，户口簿登载的户籍地址位于农村地区。
由于征地拆迁等原因，新迁入城镇户籍的农民，户口迁移日距离贷款受理日原则上不超过1年。
2、年龄在18周岁（含）以上，55周岁（含）以下；
3、身体健康，具有完全民事行为能力和劳动能力；
4、自主自愿在城镇购买商品住宅；
5、符合办理一般个人住房贷款的其他条件。
第三，评分准入标准
使用个人住房贷款申请评分卡。
准入标准按照现行个人住房贷款标准降低100分执行，即一手房、二手房“农民安家贷”评分准入标准分别为415分和385分。
1、在不“限购”的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例可由原25%调整为20%；
2、在不“限购”的城市，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，低首付款比例由原40%调整为30%。
3、对于不符合以上情形的，首付款比例仍继续按照原个人住房贷款相关政策规定执行。
1、首付款比例达到30%及以上的客户，可实行利率优惠。
2、优惠幅度由各一级分行自行确定
第五、收入证明认定
有雇主的，提供雇主开具的收入证明书；
无雇主的，或无法出具收入证明书的，提供收入声明，并提供近期银行收入流水进行佐证；
无法提供收入证明书且银行收入流水不充足的，可由地方政府出资为主的融资担保机构，出具同意为贷款追加提供全程连带责任保证担保的征信证明，作为依据。
各行可根据当地实际，简化农民收入认定相关证明。
第六、还款方式及手续费减免
针对农民收入的季节性特点，借款人可采取按月、季、半年或按年（原则上不超过一年）的还款频率。
借款人可开通自动提前还款功能，实现灵活还款。
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