[摘要] “银十”首周虽有国庆长假的加持，但却未交出令人眼前一亮的成绩单。开局平平的“银十”终走出了“逆跌”的神奇曲线，第三周更是以超4500套的新房网签创下今年以来长沙单周高成交量。终“银十”以14344套的网签量收官，这意味着内六区平均每天卖出462套新房。
没有猜中开头，更没有猜中结尾。“银十”首周虽有国庆长假的加持，但却未交出令人眼前一亮的成绩单。开局平平的“银十”终走出了“逆跌”的神奇曲线，第三周更是以超4500套的新房网签创下今年以来长沙单周高成交量。终“银十”以14344套的网签量收官，这意味着内六区平均每天卖出462套新房。
七大板块均价破7000元/平
根据长沙市房产研究中心数据显示：长沙新建商品房新增网签213.6万㎡，同比增长8.91%，环比增长4.65%，已经连续三个月实现成交量的环比增长，月度成交量居于今年以来单月成交量的第二位。内六区新增网签146.65万㎡，同比增长4.03%，环比减少12.55%。内六区的网签量达到14344套，同比增加9.15%。
10月，内六区新建纯商品住宅均价为6230元/㎡，环比上涨0.91%，二环以内均价为7418元/㎡。分区域来看，开福区新建纯商品住宅均价7355元/㎡继续领跑内六区，芙蓉区以6922元/㎡的均价居第二位。分板块来看，雨花中心、芙蓉中心、天心中心、开福中心、市府、武广、金鹰月湖等7大板块的均价都达到7000元/㎡以上。
年末去库存压力或降低
“央行年内第五次降准降息，长沙重申购房契税优惠，落实二套房公积金新政。多轮降息直降购房成本，大大减轻购房压力，促进潜在消费者。”长沙市房产研究中心高级分析师称，在持续宽松的政策环境下，购房需求将继续稳步释放，年底长沙楼市仍将平稳。
数据显示，10月长沙市新建商品房新增批准预售151.90万㎡，同比减少50.56%，环比减少18.51%。由此可见，长沙内六区新房的新增批准预售量环比和同比大幅收缩，加上“金九银十”以来成交量走势良好，今年楼市的去库存压力相对去年要降低不少。
业内人士分析，“金九银十”的成色十足给房企增添了信心，在年度销售目标和资金回款压力下不少房企已经加大推盘力度，11月也有30余个项目抢滩入市。一些房企也将趁着势头采取更积极的销售策略，推出特价房源等优惠，在年底的百房大战中欲多分一杯羹。
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