[摘要] “地价的水涨船高，可能导致一些管理能力不强、实力较弱的房企被淘汰；另一方面，这也会逼迫房地产行业的转型。”在10月29日天恒·乐DO房产众筹产品启动仪式上，北京天恒乐活城置业有限公司市场部经理王然如是说。
“地价的水涨船高，可能导致一些管理能力不强、实力较弱的房企被淘汰；另一方面，这也会逼迫房地产行业的转型。”在10月29日天恒·乐DO房产众筹产品启动仪式上，北京天恒乐活城置业有限公司市场部经理王然如是说。
金九银十平稳年底冲业绩各有策略
对于即将过去的金九银十的销售情况，王然表示，天恒·乐DO项目在十一假期时的销量好，整个十月份的销量较平稳，九月的销售情况则相对一般。
王然说，目前年底正在临近，为了冲刺业绩，各家房企都会有各自的策略。在他看来，部分刚需类普宅和商住类产品可能会以价换量，但我们天恒的乐墅项目，价格可能会不降反升。总之，这仍需要看具体的产品情况和各家公司的战略。
在记者看来，具体到天恒·乐DO项目，本次推出的众筹活动应当可以理解为该项目在年底的一种营销策略。在本次活动中，用10元即有机会以1折购买天恒·乐DO一套原价75万元的LOFT产品。
北京楼市长期看好 房企竞争更加激烈
天恒今年在土地储备方面的势头很强劲。今年7月，天恒在房山大学城附近拿了一块地。截止目前，天恒在北京房山、大兴、固安等共有10个项目，产品涵盖了城市别墅、精装豪宅、城市综合体等形态，形成了完整的产品线开发格局。
王然依然表示了对北京房地产市场的长期行情的看好。每年都有很多外地人来京工作和生活，他们都需要买房置业，供需关系从根本上决定了房价的高低。北京的房价仍将长期保持上涨态势，他也表示，当然，为了确保楼市的健康发展，政府应确保楼市不要大起大落。
房企对产品的研究一定要虔诚，在拿地之前，应该对至少5年内的市场有一个判断，对在某块地上开发哪种产品有一个判断。土地是房地产企业的必备生产要素，土地具有稀缺性和不可复制性，没有土地，开发商就无米下炊。
王然表示，“目前地价的攀高，可能导致一些管理能力不强、实力较弱的房企被淘汰；另一方面，这也会逼迫房地产行业的转型。能导致整个行业转型的因素很多时候都是逼迫性的，但这种转型一旦完成，会让整个行业发展进入一个新的阶段，达到一个新的高度。”
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