[摘要] 成都男子李某从姐夫手里买了一套价值85万元的房子，在房屋买卖合同上，载明的成交价却是60万元……当此事终闹上法庭时，尽管李某声称实际成交金额是85万元，合同上写60万元是为了避税，但成都市武侯区法院判定李某和姐夫的行为属于恶意串通，损害了房主利益，房屋买卖合同无效。9月21日，武侯区法院公布了此案。
成都男子李某从姐夫手里买了一套价值85万元的房子，在房屋买卖合同上，载明的成交价却是60万元……当此事终闹上法庭时，尽管李某声称实际成交金额是85万元，合同上写60万元是为了避税，但成都市武侯区法院判定李某和姐夫的行为属于恶意串通，损害了房主利益，房屋买卖合同无效。9月21日，武侯区法院公布了此案。
2013年6月，张某夫妇通过公证，委托儿子张某某将两人名下的一套房屋按市场价格出售。当月月底，张某某与自己的小舅子李某签订了《成都市存量房买卖合同》，并办理了过户手续。张某夫妇对合同价只有60万元一事毫不知情，也没有收到任何购房款。
2014年5月，张某夫妇得知此事。两位老人一急之下，把李某作为被告、儿子张某某作为第三人告上法庭，请求法院判令合同无效，并要求李某将该房屋的产权归还自己名下。
李某向法院辩称，自己与姐夫张某某实际达成的交易价格为85万元，合同上签订的价格是为避税考虑，因此合同有效，请求驳回张某夫妇的诉讼请求。
张某某也表示，合同上约定60万元确实是为避税考虑。因为父母还要居住在这套房子里，所以购房款没有实际支付，但李某向自己出具了85万元的欠条。自己没有告诉父母房屋已经出售，并不是刻意隐瞒，请求驳回原告诉讼请求。庭审中，李某向法庭提交了一份2014年4月的借条，借条上载明自己欠姐夫张某某85万元购房款。
对此，武侯法院认为，张某某作为委托代理人，代为出售父母的房产，应当以父母的利益为前提，全面履行被委托事项。但张某某将房屋出售给其妻弟李某，并未告知父母，与李某签订的《成都市存量房买卖合同》中也仅约定房屋成交价为60万元，对合同其他条款如产权过户、税费支付、房屋现状、房屋交付等均无明确约定，在李某未支付任何购房款的情况下，又配合将涉案房屋过户至被告名下，其行为已严重损害二原告的合法权益。李某虽出具了欠条，但欠条是房子过户后半年才补签的。李某在没有履行支付购房款的基本义务情况下，就将他人财产过户至自己名下，不是善意买受人。
法院判决，买卖合同无效；李某将房屋过户至张某夫妇名下。
【法官说法】
我国《合同法》第52条第2项规定，“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效。”因为李某与张某某的行为，属于“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”的情形，因此双方签订的《成都市存量房买卖合同》应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。李某与张某某恶意串通，损害原告两位老人的合法权益，属于过错方，应当将涉案房屋恢复至两位老人名下。
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