公积金买商住房？关键看合同！

北京晚报  2015-08-28 08:52

[摘要] 近期从上海市公积金管理 传来消息，购买商住两用房将不可申请公积金贷款。而在北京，尚无该项政策。但对于供应量与成交量明显增加的北京商住两用房，是否能够申请下来公积金贷款呢？其答案就在于购房合同上所提及的房源性质。

原标题：公积金买商住房？关键看合同！

近期从上海市公积金管理 传来消息，购买商住两用房将不可申请公积金贷款。而在北京，尚无该项政策。但对于供应量与成交量明显增加的北京商住两用房，是否能够申请下来公积金贷款呢？其答案就在于购房合同上所提及的房源性质。

商住两用房有些可以用公积金

作为目前市场中火热的商住两用房，其低总价、不限购的 使之成为了不少刚需族的香饽饽。但在购房贷款中，能否使用公积金贷款呢？

对于商住两用房而言，主要在于所购房屋的性质，其区别就在购房合同中：如果购房合同上的房屋用途写的是办公或商业类，就不能使用公积金贷款了。而如果合同上写的是拥有产权的自住住宅，便可以申请公积金贷款。所谓的“自住住宅”是指提取住房公积金者居住其内且对该房屋拥有 权的住房，也就是所购房屋的产权归购房人 。

此外，对于公积金贷款而言，即便是购买了办公类的房源，依旧可以提取，而提取的性质可以通过是房屋的装修或其他方式。

除去上述途径外，也可以通过以下方式提取公积金：购买、建造、翻建、大修自住住房的；偿还自住住房贷款本息的；房租支出超出家庭工资收入5%的；生活困难，正在领取城镇低生活保障金的；遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；北京住房公积金管理委员会规定的其他情形，也可提取公积金。

公积金误区需注意

那么，除去公积金能否购买商住房外，对于有贷款购房需求的购房者来说在实际的申请过程中还存在着几大误区：

误区一：公积金账户余额作购房首付

很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然地可以用来支付购房首付。

其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。

误区二：子女使用父母的公积金贷款

子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。

在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。

误区三：装修房子可以提取住房公积金

住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。

误区四：北京公积金贷款额超出上限

公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯地依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款高上限。

误区五：提取总额可以超过房款总额

公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。

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