衡阳 为何如此火热？

衡阳日报  2015-08-17 09:06

[摘要] 部门会根据资源分布和所在区域人口比例进行 划分，但从来不会指定什么是 ，什么不是。 文件里面也没有提及过 这个概念，这不过是民间的一种说法。尽管如此， 却是真切的成为百姓关注、媒体聚焦的一个社会现象。

曾几何时，“”概念开始进入老百姓视野。关于 ，一些 的解释是： 并不是一个官方概念， 部门会根据资源分布和所在区域人口比例进行 划分，但从来不会指定什么是 ，什么不是。 文件里面也没有提及过 这个概念，这不过是民间的一种说法。尽管如此， 却是真切的成为百姓关注、媒体聚焦的一个社会现象。

目前均价在5000元/平方米

在衡阳，虽没有出现北上广深“天价 ”和抢购 的热潮，但仍作为一种形态存在着。

目前衡阳各区都有不错的 及 ，至于 价格，各个区域不等，大概保持均价在5000元/平方米，并呈现出逐年小幅上涨趋势。 的主要模式可以分为两种：一种是自建模式，就是指开发商把 建在自己的小区内部；另一种是就近模式，开发商选择把楼盘建在名校 。这两种都是 的传统模式，在一定程度上促进了地产与 的双赢。

“这都是我看的第4个地方了，现在孩子 真是费劲。”刚看完楼盘的李女士跟身边的友人抱怨。昨天上午，记者在市一中 一家售楼 看到，10的时间就有六个人前来咨询。据售楼部一位业内人士介绍，普通的楼市会因为各种因素出现拉锯观望，但是“”一直以来是好卖容易出手的房子，大多客户都考虑到子女的 问题，出手比较果断。尤其是新政策出台以后，虽然相关部门并没有明确的规定和划分，但是前来看房的客户明显增加。“衡阳口碑好的 就那么几所，集中在几个 ，学龄儿童又这么多，家长都得操心。我儿子今年 很快毕业了，我想买套 ，早点考虑心里踏实。”一位领孩子看房的家长说，“这种房就不是为了买着住，看中的是 机会。”

调查发现，关注 的衡阳家长普遍为30—35岁，孩子处在幼儿园阶段，对于项目是否配建或幼儿园 为关注。如果楼盘周边配有 或双语幼儿园、省市级重点 ，将对购房者产生很大的吸引力。另外，值得注意的是，除了这些 刚需族，还有一些年轻的准夫妻也提前杀入 争夺战中，他们往往考虑得比较远，将首套房锁定在 上，未雨绸缪，一步到位，免去了将来换二套房的麻烦。

金港水岸是 衡阳师范学院和衡阳市八中的一座楼盘，近年来 是其一大卖点。据其负责人介绍，5年前他们才刚接触到 这个概念，虽然当时 并非现在这般明确，但一些家庭条件好的家庭还是有意识地选择住在名校 ，于是他们也开始朝 概念发展。两年里，让他明显感觉到 的牛气，尽管价格高出其他商品房，但销售速度远快于其它商品房。

未来会朝着 地产方向发展

是一个热词，是 与经济社会发展到一定阶段的特殊产物。有 认为，追本溯源， 的前身源自20世纪60、70年代的分房，主要目的是解决单位工作人员子女“就近 ”的问题。并且这类 的 质量都不错，后来相继成为地区内的重点中 。到了20世纪90年代中后期，随着经济快速增长，很多家庭收入提高，家长开始关注经过文化积淀下来的名优中 ，并尽可能把子女送进这类 读书。其中，途径之一，就是购买 旁边的住房，获得进入住房 的“中 ”。

业内人士认为， ，是依托于目前的 制度和现有 资源分布而产生的一种房地产分支形态。随着 制度的改革和民间资本的进入， 由原来的 主导，慢慢放宽到多元化发展、多样化资金进入的模式，逐步转向市场和需求为主导。此外，传统 资源聚集的地方，开发日渐成熟，空间也越来越小。未来的 开始向 地产模式发展，已经成为不可阻挡的趋势。 地产一方面可以满足业主的 需求，缓解 压力，还能体现楼盘的品质，增加销售的卖点；另一方面，这种模式不仅可以改善人们的居住环境，更可以带动周边经济的发展，可以说是一举数得。

衡阳 为何如此火热？

业内人士称，家长陪读、 效应、实现名校就读资格均是 火热的原因

一部主打小孩 等问题的都市剧《虎妈猫爸》开播，让电视机前的80后、90后们顿觉“压力山大”。剧中为了让孩子上“”，毕胜男（赵薇饰）和罗素（佟大为饰）卖掉了房和车，选择了9万一平米的老旧 ，仅50平米的小房间就花了450万元。一家人也因为背负房贷过得比以前更拮据。

在衡阳，“”的概念也许没那么极端，但同样也引得家长们趋之若鹜。 ，一个 的名词。从某种意义上讲， 是房地产市场的衍生品，同样也是现行 体制下的一个独特现象。那么，究竟什么是 呢？就是说由 部门或者由 规定的 指定的一个地域划分的范围。在这个范围里边学生可以通过享受义务 ，免试就近 ，而这种范围里面的物业、房产，就叫做 。也正是因为有了 的区隔概念， 成了楼市调控之外的“房坚强”。在衡阳，“助力孩子满分一生”、“比邻名校快人一步”等地产广告并不鲜见。它们表达的诉求只有一个：买我，就等于买了孩子的未来。近日，记者走访了部分学生家长、房地产公司以及 部门，以探寻 的“热源”。

租房买房只为陪读

大学教师刘芸（化名）的女儿在我市一家 质量颇佳的初中就读，原本是在 寄宿，考虑到女儿的饮食营养问题，她打算在 求租一套房子陪读。她四处打听租房信息，托亲戚在 找到了一间出租房。这间出租房的面积仅10多平米，而月租达到500多元。尽管房间面积小，租价不菲，刘芸咬咬牙还是租了下来。她想全力以赴照顾女儿的衣食住行，督促女儿学习。为了顾及女儿的生活与自己的工作，刘芸买了部电动车，白天骑车上班，下班后又回到出租房里为女儿做“营养晚餐”。“我这么做，也是想让女儿的饮食更好些，陪她读书，给她动力，让她沉下心来学习，提高学习成绩。”

记者走访了市内几家房屋中介公司，得知在市重点 的房子出租情况比较火爆。“不少家长跟我们打听这些房子的出租情况。像40余平方米的房子，带家电装修，高的租价达到一个月1000多元。”一名房屋出租中介公司工作人员向记者透露情况。

在离衡阳市一中 的一个楼盘里，房产销售顾问周小姐告诉记者， 火热，这在都是一个普遍现象。家长们都希望孩子不要输在起跑线上，他们之所以会选择 ，一方面，购买 能大大节约时间成本和空间成本，比如就读 的孩子，其父母要忙于工作，就由老人来接送，买 ，给父母省去了奔波劳碌之苦，同时也减少了孩子上、下学路上的逗留时间，降低了校园外的事故风险。而就读 的孩子，家长能方便照顾孩子的起居生活，希望通过陪读来提高孩子的学习成绩。

的品牌效应

“为何如此火热？我认为，主要还是在于 的品牌效应。家长试图通过买 来实现孩子进入名校就读的资格。”市 局一名负责人说，一所不具备 资源的 ，想必不会有这么多人去追捧 。购买“”的主要目的就是为了获得“”所在 的房产证和 ，从而让孩子在不借读、不 的情况下顺利进入名校学习。也就是说，买“”就是为了给孩子买一张进入名校的“通行证”。而这正是许多家长梦寐以求的，于是，砸锅卖铁，他们也要抢购“”了；而开发商正是抓住家长的这一“软肋”，大打“名校”这张极具有诱惑力的“”，这样一来，“”想不火都不行。

该负责人认为， 的出现也折射出现行 体制方面的弊端，主要体现在一个城市 资源的分配 不均衡，造成一些所谓的“好”的 中 ，这也体现出 的不公平性。“”的概念之所以存在，是因为各中 办学质量存在严重差异。早在1962年， 部就明文规定，要求各地选定一批重点中 ，这些 的数量、规模与高一级 的招生保持适当比例。由于重点经费投入、办学条件、师资队伍、学生来源等方面占有 ，催生 热，也造就了目前 “高居庙堂”。但根本的还应是打破传统 政绩观，扭转“牛校牛班”情结，以公平正义为价值皈依，真正将基础 定位为“每个学生梦想成真的机会”。

一名地产商说，现在大多家庭都是独生子女，家长都会竭尽全力的给孩子提供好的生活和 ，因此名校成为家长的追逐对象。现在 都是 就近 ，为了孩子的前程，家长只好在 所在 内买房。

“就近 ”的中国式理财

之所以抢手，除了因为它本身具有的“自带名校 ”的功能外，同时，它也被部分家长当成了“品”。

谢琳（化名）为了方便照顾明年参加高考的儿子，不惜以每平米5000多元的房价，在市内一家重点高中 买了一套40余平米的商品房，专门陪儿子读书。下一步，她打算等儿子高考后，就把这套房子以较高的价格出租。她向记者透露，这所重点高中 的商品房卖得都是小户型，面积在40平米左右，虽然价格不菲，但短短几个月的时间内就抢售一空。

在一家银行任职的张维（化名），女儿出生时，为了方便岳父母照顾自己刚刚出生的孩子，张维与妻子把家从雁峰区搬到了石鼓区。由于自己的 一直跟随父母留在了石鼓区，所以开始时，张维从未想过自己会购买 ：“当时就觉得孩子还小，等到了 年龄，就在爷爷奶奶家门口的 ，正常 就行。”2年前，张维的表哥打算在白沙洲一带为即将 的儿子购买一套 ，邀请张维给参谋参谋。两个月后，当表哥终在购房合同上签字时，张维决定自己也要在白沙洲为女儿买套 。“走了一大圈，不得不承认，许多 的 都集中在白沙洲一带，而让我动心的是，我发现购买 是只赚不赔的‘好买卖’。”张维兴奋地说。2013年，他以15万元的价格购买了白沙洲某 内的一套不到40平方米的房子。一年后，女儿如愿走进了这所 。去年，张维又以近20万元的价格将此房卖出，买卖差价达到了5万元。

采访中，几乎 购买 的家长都认为，与其他房地产版块不同的是，面对一波又一波的楼市调控政策， 的抗跌性强，价值也高。 基本上都是望子成龙的父母为了给孩子准备 而购买，它受到房贷政策影响远远小于其他的商业性购房，有限的 资源导致越来越少的 价格不断攀升，在一定程度上抵消了房贷政策的冲击。

正是因为看准了 的价值，一些原本打算托关系、“走后门”把孩子送入“名校”的家长，也采取了直接购买 的方式。家住石鼓区的韩先生，一直希望女儿能够进入华新区一所重点 读书，打听了一大圈后，终韩先生在这所 的 内购买了一套 。“原本打算找朋友托托关系，但是仔细算了算，找人也要花上不少的人情费，而且能办成的难度很大，还不如直接买套 ，虽然是贵了点，不过日后再卖估计也不会亏。”韩先生说。

大约7年前，一位朋友在华新A楼盘购置了一套80多平方米的住房。其时，这位朋友在 购有一套二手两居室，银行的贷款刚刚还清，家庭经济条件也不是很宽裕。所以，这套A楼盘的房子，不足20万元的房款，用他妻子的公积金贷款了10万元。

从房子面积和小区档次来说，新购的这套房子显然不是朋友的改善居住条件之需。问其目的，他简单而又直截了当地说：“为了儿子以后的读书！”A楼盘 市一中，与船山 也仅5。这个楼盘在销售时，主打的正是“”概念。

大约6年前，A楼盘顺利交房，朋友的儿子却还在上 四年级。朋友将房子简单装修后，将租房信息发在了网上，很快便有租客上门，月租金1200元，比起其时 的住宅租价要高出很多。朋友这套房子的前后两任租客，都是市一 生的家长，他们把房子租来作“陪读”之用。

应该说，朋友的这种置业经历，很好地见证并浓缩了衡阳“”的发展。

事实上，衡阳的房产 尤其是住宅 一直波澜不兴，然而“”却是个例外。在为数不多的住宅 客群中，选择在名校边上购置一套小户型是他们的 选择。

几年前，诸如市一中、市八中边上的商品房开发尚不如今天这样生机勃勃。许多“陪读”的家长一房难求，由此催生了很多楼盘的车库、门面被改装成住房。虽然面积窄、空间低，毫无居住舒适性，但其月租金仍高达600至800元。

当社会需求被明显化和放大，商品房楼盘项目只要 名校，或是与 沾点边，都无不贴上“”的标签，这也直接导致“”近年在衡阳商品房市场中大行其道，风头一时无两。

衡阳“”盛极一时，很快便在市场上出现了“过剩”迹象。去年夏天，我在华新市一中周边看到，电杆上到处贴着房屋出租的小广告，市一中正 的明兴翰苑楼盘，高耸的“身体”上，挂满了“房屋出租”的横幅。调查发现，许多已经建成的“”小区，房屋出租不再像以前那样炙手可热，而很多在建在售的“”楼盘，房屋销售也疲态尽显！

再一次的跟风甚至一哄而上，衡阳商品房市场再一次在“”的供应上陷入同质化竞争的尴尬境地。客观地说，“”在很大程度上是作为一种边缘化的住宅 产品而产生和存在的，正如文章的开篇所述的笔者那位朋友一样，消费者购买“”，其终的目的还在于 。因此，虽然很多楼盘堂而皇之地宣传其为“”，但其实真正属于“”的，或者说满足绝大部分“”消费需求的，仅只是偌大产品库中的一部分。其余的，也只不过是 资源为居住品质的一项锦上添花而已。

值得肯定的是，在名校地段 资源稀缺及“”逐渐供大于求的市场形势下，衡阳“”的发展近年上升到了一个新的阶段。一些大型楼盘在地段 上与名校更深入地合作，要么采取设立 基金等方式，为业主换取名校的越来越紧俏的 资源，譬如雁城国际公馆、富江一品等；要么直接建设合办新 ，更近距离、更直接地满足业主的名校 需要，譬如耀江花园、愉景新城等。

与此同时，包括像珠江云锦、金钟时代城、御江帝景、金港水岸等众多市场上的主力楼盘，在“”的综合质素上也做了很大的提升。一方面，他们从“”纯粹的 角度出发，进一步靠降低门槛，优化品质，确保提高 者的 ；另一方面，从 与自住的角度出发，他们将 资源与商品住宅深度嫁接与融合，迎合更广泛的消费者的需求，即通俗所说的“自住两相宜”！

显然，衡阳“”在大商品房市场以及小“”市场的双重挤压竞争压力下，已经在思虑一条变化之道。 值得一提的是，上述楼盘的发展商，均向笔者表达了一种“”开发建设的人文关怀理念。他们认为，“可怜天下父母心”，为了孩子更好的成长，衡阳的家长们费心费力地“陪读”，应该让他们住得更好些，不应该让他们还窝在夏天一身汗、冬天一身凉的车库里！

诚如斯言，善莫大焉。“”是社会现象促成的一个地产现象，是房地产开发嫁接整合 资源的一种有益实践。对于老百姓来说，它既为家庭理财 提供了一种更具良好回报效应的途径，又应该为居者提供一种更加物美价廉的“陪读”之所。

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