深圳房贷收紧抑制过热风险 暂未波及其他一线城市

经济参考报  2015-07-23 08:38

[摘要] 6月份70个大中城市住宅销售价格环比涨幅加速，新建商品房住宅价格平均环比涨幅高达0.17%。

近日，国家统计局发布数据显示，6月份70个大中城市住宅销售价格环比涨幅加速，新建商品房住宅价格平均环比涨幅高达0.17%，二手房指数涨幅更是达到了0.33%，创造了近两年的高环比上涨。其中，深圳市住房价格连续3个月大幅上涨，3个月新建住房环比分别上涨1.8%、6.7%、7.2%，二手住房分别环比上涨2.4%、6.3%、6.9%。同比来看，仅6月单月，深圳同比上涨高达15.9%。

值得一提的是，深圳房价在2014年11月开始止跌，12月份成为房价上涨的城市。2015年上半年继续上涨，扮演房价上涨“领头羊”角色。易居智库研究总监严跃进认为，深圳房价之所以上涨明显，在于供求关系和市场预期发生了变化。深圳目前面临供应乏力的尴尬，去库存周期较短，6月份新建商品住宅库存去化周期仅为7.1个月。而前几个月的房价持续上涨进一步强化了看涨预期，使得房企在项目定价上更加强势。

在此背景下，深圳房贷在6月首次进行上调后，7月再度上调。此前6月，邮储银行率先在放松房贷的大环境中逆市选择提高首套房贷利率。随后的半个月内，包括中行、建行、交行等3家国有大行，以及招行、民生、渤海等3家股份制银行也纷纷收紧首套房贷。

融360新数据显示，截至7月20日首套房贷方面，除汇丰银行一家仍有9折利率优惠外，优惠幅度全部上调。兴业银行、农业银行、华夏银行、杭州银行、工商银行、邮储银行等10家银行贷款利率已上调至基准利率及以上，其中，民生银行、交通银行上浮5%，中国银行上浮10%，首付比例上涨为4成，广州银行更是上调25%。华润银行、平安银行则开始停贷。

二套房贷方面，25家受调查银行中，除华润银行、平安银行停贷外，仅渤海银行、广发银行、光大银行、兴业银行维持6成首付，其余全部上涨为7成，与此同时，贷款利率方面，东莞银行、交通银行基准利率上浮15%，工商银行上浮20%，广州银行上浮40%。

对此，融360房贷分析师任雪飞表示，深圳房贷利率上浮是因为深圳房价的暴涨，银行不认可这么快上涨的房价导致的。

严跃进认为，深圳房价已经显示出上涨过快的风险，此类城市或需要围绕补库存、对价格上涨过快的房企进行约谈、控制信贷发放、稳定市场预期等方面采取新的应对策略。

“对于深圳利率的上浮对本地楼市可能造成一些影响。”融360房贷分析师任雪飞表示，部分刚需购房者对于价格较为敏感，高昂的房价本难以承受，再加上贷款利率的上浮，可能会打击购房积极性。但短期内不会给其他一线城市造成影响，因为这是由于深圳房价暴涨而产生的市场调节行为。其他一线城市的房价均属于温和回暖，没有暴涨。必须注意的是，除深圳外，北上广虽未出现恶性的大幅上涨，但若涨幅继续扩大，恐将步深圳后尘，贷款利率也可能会加快收紧。

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