[摘要] 拥有绿色建筑认证正在成为房地产项目，尤其是商业地产项目中的一个显著的差异化标志。
拥有绿色建筑认证正在成为房地产项目，尤其是商业地产项目中的一个显著的差异化标志。日前，世邦魏理仕发布的《中国绿色建筑新纪元白皮书》中显示，在中国和美国主要城市绿色建筑总面积榜单中，华中地区表现出色，武汉、长沙双双上榜，长沙以602.8万平方米，列第15位。今日，长沙又一房产项目被授牌，美国绿色建筑协会全球首席运营官MaheshRamanujam先生来到星城为长沙华创国际广场颁发LEEDCS金级预认证证书及牌匾。
随着国内政府、企业、个人对于绿色环保的重视程度不断提升，建筑“绿化”逐渐融入众多跨国公司、国内大型企业的社会责任和员工关怀项目。对于业主来说，绿色办公楼能够吸引更为优质的租户，对于租户而言，在绿色建筑内办公能够为员工带来健康舒适的工作环境，继而提高员工的工作效率。
不过，绿色建筑是否意味着开发成本骤增？“绿色建筑的成本并非高不可攀。”世邦魏理仕华中区董事总经理伍嘉乐解释称，专业咨询顾问的早期介入对于控制绿色建筑成本的非常重要。在他看来，经验丰富的咨询机构的价值在于从建筑全生命周期的视角为项目打造因地制宜、度身定制的技术路线，从而以优性价比实现绿色建筑的目标，帮助欠缺绿色投资经验的发展商避免由于过度堆砌绿色技术和设备而陷入事倍功半的局面。
“举个很简单的例子，绿色建筑支持地区采购，不支持海外采购，仅从这一点，就能为开发商省下一笔不菲的费用。”世邦魏理仕中国资产服务部技术与可持续发展服务经理王骏贤的说法更通俗。他指出，人们对于绿色建筑预期增量成本大约在0.9%—29%，而通过调查了解，实际增量成本为-0.4%—12.5%。而绿色运营与管理还将从四个方面提升项目的市场竞争力，包括提升能源效用，节约能耗、水资源和维护成本；为租户提供一个绿色、健康和舒适的工作环境，促进公共健康；吸引知名企业进驻，提升开发商品牌形象；提升租金水平，为物业资产保值增值等。
在市场竞争的压力之下，租户对开发商和楼宇业主的要求更精细化、多维度化。那么，为了顺利通过LEEDCS金级预认证，长沙华创国际广场做了哪些“整改”措施？世邦魏理仕资产服务部资深董事谭建雄表示，“我们按照LEED体系的评价标准针对大厦的既有设计方案进行了全方位的专业评估，找出其与LEEDCS认证标准之前的差异，例如从节水、节电、室内环境品质、建材等方面给予优化建议。”
如何定义绿色建筑？据世邦魏理仕大中华区资产服务部董事总经理杜日生介绍，中国绿色建筑由低到高可划分为一星级、二星级、三星级三个等级。绿色建筑的评价标准也在全球广泛应用，这就是由美国绿色建筑委员会(USGBC)建立和发展的LEED标准。LEED认证作为一个评级系统在推动绿色建筑全球市场的积极变化中具有领导地位，成为国际绿色建筑(重要标识)语言。
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