[摘要] 当前，新政“护航”，楼市回暖，然而房企似乎还有点愁眉苦脸。为何？受经济下行压力影响，购房者观望，走量缓慢。
看看大家的意见，说不定就知道下一步该怎么走
让思想走得更远一些
当前，新政“护航”，楼市回暖，然而房企似乎还有点愁眉苦脸。为何？受经济下行压力影响，购房者观望，走量缓慢。
国务院发展研究 研究员倪红日日前表示，房产税改革要把现有的房产税和城镇土地使用税合并起来，已经确定无疑。业内人士认为，虽然面临经济减速、产能过剩、影子银行、地方债务等等的影响，地产市场在一定程度上趋于疲软，但在这个节骨眼上，房企要适应市场、客户的需求，调整思维方式，突出转型战略，以市场范围的扩大和市场占有率的提升来实现企业价值的成长。借用一句广告词：思想有多远，就能走多远。这或许有利于“突出重围”。
进入2015，市场似乎比以往任何时期都敏感， 是在“互联网+”的浪潮中，企业渐渐触碰到了自己成长的边界，曾经轻车熟路的手段，再也不像以前那样得心应手了，商业焦虑症状开始爆发。因此，企业观念要转型，思维模式要调整，在“经营”理念上，了解市场发展要求，适应经济“新常态”，寻求超越时代的创新机会，才会阳光明媚。只有人变了，企业也就变了。
如何让思想走得更远？本期，主编邀请衡阳房地产市场的“高参”们发声，让房企管理者听听他们的“声音”，以此增强“转型”定力，为提振市场信心鼓劲、打气。
楼市新政——
“新政”不会让投机者得实惠
“新政”是秋天的果子，已经过春种、夏育的过程，即食即摘者是顺其自然。刚需者无论是首购还是升级，都是收获的机会，不“采摘”者当然不会有收获。
刘才文/资深评论员
2015年3月27日，国土资源部和住建部联合发文促进房地产市场发展，三天后，央行又发布了《中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，大幅度地调整了商业和公积金贷款购买二套房首付比例。随之相关的配套政策也相继出台。媒体称之为楼市“新政”。
毫无疑问，“新政”的初衷是惠民，但这里所说的“民”是广义的，不仅仅是指“购房者”，“新政”亦惠及房地产开发商等与房地产业相关的群体。任何一项新政，其制定的初衷和用意，都是利民和积极的。但能否如初衷那样惠及于民，惠及到何种程度，与受惠者的希望值存在多大差距，终惠及到哪些人群，得看客观收获。但“新政”往往会被客观消耗掉惊人的能量。
在房地产市场，若房地产商 抬价，若刚需购房者捂着钱袋子死等崩盘，这都是对“新政”能量的消耗。投机者看准了机会捞一把上岸歇凉了。“新政”绝不是为投机者制定的，但往往是投机者得实惠，因为投机者是以利益大化衡量市场，而刚需者则以观望权衡市场。笔者认为，“新政”是秋天的果子，已经过春种、夏育的过程，即食即摘者是顺其自然。刚需者无论是首购还是升级，都是收获的机会，不“采摘”者当然不会有收获。
每次的楼市“新政”出台，付出代价的多是刚需的左顾右盼者。对于众多的刚需者而言，其家庭收入的幅度，总是追不上房价的，这是真理。
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