教育地产“猫腻”甚多，购房者需擦亮眼睛

房天下房天下  2015-06-11 16:05

[摘要] 尽管教育地产价格不菲，仍有不少家长仍不惜重金购买，他们认为买了教育地产孩子上学便有了保障，不少房企、地产商也正是抓住了家长们的这种心态，纷纷打出“教育地产”概念吸引家长关注。然而，目前教育地产乱象不少，其中”猫腻“，购房者必须擦亮眼睛，才能辨别真伪。

尽管教育地产价格不菲，仍有不少家长仍不惜重金购买，他们认为买了教育地产孩子上学便有了保障，不少房企、地产商也正是抓住了家长们的这种心态，纷纷打出“教育地产”概念吸引家长关注。然而，目前教育地产乱象不少，其中”猫腻“，购房者必须擦亮眼睛，才能辨别真伪。

教育地产怪现调查

距离近未必能入校当心山寨教育地产

如今，市场上有不少楼盘并未与名校签订协议，仅仅因为距离名校近就不管三七二十一的将自己标榜为教育地产，不少家长也因为对教育地产概念的模糊而轻信开发商，花了大把的钱之后发现孩子依然无法入学？

记者在采访中了解到，有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但这并非意味着孩子就能进入该学校就读。按照相应规定，每个学校的招生范围每年都会公布一次，招生范围的确定是以小区或者街道整体划分，这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔，却不一定能被划进家长想要选择的学校。

教育地产“猫腻”甚多，购房者需擦亮眼睛

吹嘘将来名校入驻

现在有部分开发商为了吸引购房者，采用“挂名”的方式，说是名校的分校，其实管理团队和师资都是自成体系，并不受名校的管理约束。消费者在购买这类教育地产时好问清挂钩学校与名校之间的合作方式。

有些开发商会把周边的好学校都说成是自己楼盘的“配套设施”，打着名校的旗号大行卖房之便，有些开发商则是吹嘘将来会引进“双语幼儿园”、“国际学校”等未落实的规划配套，家长在购房时要明辨教育地产真实性，谨防落入“山寨名校”促销陷阱。

除了上述两点，业主还可以通过哪几种方式顺利买到真正的教育地产呢？

关注学区划分招生政策

教育地产并非一成不变的，受生源人数、规划等影响,多数学校对每年的招生区域都会适当进行调整。尤其名校周围,当周围人数增多时,教育部门会根据实际情况对就近入学进行微调。调整学区划分,势必影响到有就近入学需求的购房者。因此在购买教育地产之前,购房者要事先向教育局、街道、学校招生办、派出所等有关部门了解清楚招生政策的变化,询问是否会出现学区重新划分的情形,特别是对于两个学区交界线附近的房产更要当心,别一不小心出现花重金而孩子无法上名校的尴尬。

二手教育地产 重视落户问题

购买二手教育地产的家长,要特别注意户口迁移问题。二手房买卖过程中,由于产权过户与户口迁移并不是同时进行,一般情况下是先办理产权过户手续,而后再办理户口迁移手续,卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出,而后买家才能将家庭成员的户口迁入。关键问题是,户口的迁出和迁入有前后关系,即必须是原有户口全部迁出之后,才能办理户口迁入手续。否则,即使房产产权属于自己,但是仍可能因为原户主户口未能及时迁出而无法办理迁入手续。而学校是要满足落户及入住两个条件才可以报名入学的。所以,购房者好能签订书面户口迁出的时间及违约责任。

趁早准备 了解额外条件另外许多学校存在额外的附加条件，并非落户就能入学,如“户口转到房产所在地3年以上方可入学”、“入学后,几年内不许卖房”、“同一套房子的学生入学,要相隔6年以上”等。如果前一任房主也是为孩子上学而居住,且也是入学前3年落的户,那么在孩子上6年级的时候,户口就可以迁出,下一任便可继续购买。因此,出于谨慎的考虑,建议想购买教育地产的家长,需要提前几年就开始准备,如果孩子现在正在上幼儿园,那么就要开始为孩子入学做打算了。

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