[摘要] 《第一财经日报》记者多方采访获悉，在2004年常州的房价大约为4000元/平米，2014年常州的房价大约为6000元/平米，在近十年里面房价涨幅约50%。但是这个数据摆在中国黄金十年的房地产时代而言，房价涨幅还是非常低的。
4月的常州气候适宜，从火车站一路向市区进发时，高架两边不时出现新的楼盘，而“99万买别墅”这样的楼盘广告语也跃然于眼前。
家住常州市武进区的潘洁见证了家乡的发展，她觉得常州交通便捷，这里的房价和上海、无锡、苏州、南京比要低的多，她家附近的楼盘一直很稳定，没有太多起伏。
《财经日报》记者多方采访获悉，在2004年常州的房价大约为4000元/平米，2014年常州的房价大约为6047元/平米，在近十年里面房价涨幅约50%。这个数据摆在中国黄金十年的房地产时代而言，尤其是长三角地区，其房价涨幅相对较低。
“调整土地供给及配套产业，使得常州楼市的房价一直保持稳定提升。”常州市住房保障和房产管理局副局长薛晔这样解释到。
土地供应动态调整
潘洁在2014年底在钟楼区给自己买了一套房子，买进的价格在6700元/平米，她的房子附近马上要通地铁，现在的房价已经到了7000元/平米。330新政过后常州楼市也开始回暖，虽然她买的房子自己住，但是这个城市的发展也给她的房屋带来了潜在增值。
常州市住房保障和房产管理局副局长薛晔向记者介绍，2008-2011年，房地产市场价格快速上涨，为了遏制房价过快上涨，常州市增加了土地供应，改善了供求关系，稳定了房价。
稳定了房价过后常州短时间也出现了楼市“供大于求”局面。
常州市住房保障和房产管理局局长刘文荣向记者坦言，2008年，常州每年供地约1万亩，土地集中上市，造成了供过于求的局面；常州在城镇化和工业化的进程上，征地拆迁安置工作安排较为妥善，特别在集体土地上，每户拆迁居民可以获得3-4套安置房，这样就造成大量安置房空置，确实存在这种因素。
因此自2013年底常州就已经开始从土地供应源头调控楼市，限制土地供应，进行集中去化。
就在今年，国土资源部与住建部联合下发的《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》中提出了“地方政府应根据各类市场指标判定当地市场供求情况，及时调整土地供应规模”的要求，常州在之前已经开始有所准备。
“从2013年底到现在，经过一年多的调控，目前常州市的去化周期已经由之前的22个月缩短至15个月。”常州市住房保障和房产管理局局长刘文荣在接受《财经日报》记者采访时表示。
而在近几年，常州重点打造十大产业链，包括轨道交通、汽车和零部件、农机和工程机械、太阳能光伏、碳材料、新医药、新光源、通用航空、智能电网、智能数控和机器人，以此推动产业发展。
正是因为此，外来人口来常州购房越来越多。常州房管部门的数据显示，自2010年至2014年，全市外来人口在常州置业人口比例为32.28%、33.56%、39.28%、39.48%、41.25%。
人气不断提升
“常州市房地产市场从去年下半年开始楼市成交量逐渐回升，今年楼市330新政出台后，楼市明显进入上升渠道，今年新城控股在常州的销售目标为31亿元。”新城地产副总裁兼苏南公司总经理徐国平对《财经日报》记者表示。
三年前的武宜路还是非常“荒凉”，三年后，记者看到了武宜路的另一番景象：当初的武宜路上在建楼盘星河国际一、二期已经售罄，附近也已形成以新城吾悦广场、万达广场、星河国际COCOCity等三大商圈，两边道路商铺聚集，人流不断。
事实上，2010年起常州市政府全面启动武宜路综合改造工程，改造工程启动以来，相继有新城地产、万科集团、绿地集团、星河集团等房企在武宜路拿地，而武宜路板块也成为置业的热门板块。据数据统计，武宜路商品住宅销量约占市区商品住宅总销量的1/7，版块内商品房的成交均价也高于市区整体成交均价。
“常州可以带来合理利润，常州每年去化量在500万平方米，如果按照户均100平米计算，每年至少也要卖5万套。”路劲地产集团有限公司常州总经理任强向《财经日报》记者坦言，整个宏观经济环境下，常州房地产市场也会出现困顿，但是判断到政策利好的延续性，市场会出现更多政策。
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