房地产白银时代来临 未来九成房企将消失

安家  2015-04-17 08:47

[摘要] 如今的房地产行业已经进入大鳄争食的时代，中小房企的生存境遇愈发艰难。随着行业集聚程度的进一步深入，相对于规模越做越大的大型房企，中小房企的处境可谓“凄凉”。

如今的房地产行业已经进入大鳄争食的时代，中小房企的生存境遇愈发艰难。随着行业集聚程度的进一步深入，相对于规模越做越大的大型房企，中小房企的处境可谓“凄凉”。有专家预计未来将会有90%的房企消失。而事实上，不仅中小房企，这些年来，一些大的主流房企也正在沉沦或已经消失。如果说中小房企对行业冷暖更加敏感的话，那么大房企的没落则更多来自于自身品牌、管理等能力的缺失，比如金地、雅居乐、合生、珠江、SOHO中国、万通、富力、招商……

《安家》杂志小编带你看看那些年我们曾经追过的大房企，或许能从他们的没落轨迹中，寻找到一个大企业可持续发展所不可或缺的基本元素，对于曾经风光的大房企，他们有过辉煌，对于其没落我们深表遗憾。

未来9成房企将消失

随着这些年房地产白银时代的来临，日益严峻的资金压力正压迫着地产商的神经，房企的生存压力正逐渐加大。

从已经发布的2014年报中，我们发现房企“贫富差距”也正在拉大。虽然有些企业仍在盈利，但增速已明显放缓。对他们来说，如何寻找新的增长点，变得尤为迫切而重要。而对于那些亏损的房企来说，如何活下去，则事关生死存亡。

自2012年底以来，A股139家上市房企净负债率一直保持上升态势，而且到2014年迅速上升。

《安家》监测某年研究院的统计数据显示，从销售业绩分布来看，销售额超过百亿的房企出现清晰的断层，绿地、万科等七家千亿级企业销售规模继续扩大，12家企业的销售规模在300亿~1000亿元，与集团之间拉开了500亿元的销售差距，而100亿~300亿元的企业则多达61家，竞争异常激烈。

新城控股副总裁欧阳捷表示，7家千亿房企的销售额占商品房销售总额的七分之一，过去5年它们的平均复合增长速度达到34.7%，由于房地产行业进入平稳发展期，未来增长率按照过去5年的复合增长率的一半计算，到2026年它们将会占领整个市场，届时预计会有90%的房企将会消失。

日前，中国社科院财经院、城市与竞争力研究中心及社会科学文献出版社共同发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告(20142015)》预测：万科等地产寡头格局初现雏形，未来一半以上房地产开发商将转行或在市场中消失。

无论市场好坏，未来的房企数量也会急剧减少，随着房地产市场的逐渐成熟，随着经济的发展，工业化程度提高，房企减少势不可挡。

即使大房企，也会因为种种原因而陨落，但也会有一些中小房企成功逆袭，成为未来明星，因为找对方向，调整好思路，实际上，路还是能开辟出来的。至于哪些中小房企会转型成功，暂按下不表。

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