[摘要] 昨日开始，上海（楼盘）公积金贷款上限调高，家庭贷款上限将达120万元。此次新政明确，首套房及改善型二套普通商品房才有可能贷满120万。
昨日开始，上海（楼盘）公积金贷款上限调高，家庭贷款上限将达120万元。此次新政明确，首套房及改善型二套普通商品房才有可能贷满120万。记者在上海住房置业担保有限公司闵行营业部采访获悉，前来办理贷款业务的市民增加一倍，营业部也因此取消了午休。此外，新政的实施还让刚需购房者加速入市，各大房屋中介的看房量明显上涨。
青年报记者顾金华
办理现场：市民对政策有误读
记者昨日在上海住房置业担保有限公司闵行营业部看到，中午本来是休息时间，但是为了要保证上午领号的市民能够顺利办理完业务，营业部采取了轮休的新举措，几个窗口不间断地为顾客办理贷款。现场工作人员告诉记者，因为是额度上调天，早上出现了集中办理的情况。“早上9点不到，就有大批的市民开始等待了。办理业务的市民比平时增加一倍有余。”营业部表示，除了延长营业时间以外，原本开放的6个营业窗口在昨日增加到了9个，而且还在大厅内安排了多名工作人员为市民答疑解惑。
记者在现场了解到，确实有很多市民特别是次来办理的市民，对这次的政策存在误读。比如说，这次政策的贷款上限调整到100万，若有补充公积金则到了120万一个家庭，但并不是说每个家庭都能贷到这个数字。因为这还与每个家庭购买房子的性质，包括家庭现在缴纳公积金的余额有一定的关联。工作人员还告诉记者，二套房贷改善型的概念很多市民并不清楚。“35.1平方米，如果现在已有房源的人均面积低于这个数字，那我们就能视为改善，可以享受贷款。如果高于就不行了。”
房市：刚需加速入市步伐
昨天姗姗来迟的上海公积金新政终于实施，新政主要有两点：一是将贷款额度上调20万元，家庭可贷120万，二是将6年至19年房龄的二手的公积金抵押贷款，长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。根据新政细则，本轮新政将家庭贷款额度调高了40万元，按贷款30年计算，将比商业贷款节省16.7万元，每月还款额降低463元。
公积金不失为楼市一场及时雨，但市场泽被的情况却各有不同。
位于莘庄板块的上海康城项目内普遍为面积在100-130平方米，总价在200-220万元左右的普通住宅，受公积金新政影响较大。德佑链家莘闵别墅一区区域总监张会涛告诉记者：“新政出台后，郊外环的刚需楼盘备受关注，买卖双方来店咨询量均有所增加。且由于业主心态变好，板块内的房价普遍上涨3~5万元。但这样的跳价，目前并不被市场所接受。买卖双方陷入僵持。”此外，郊区购房者多因为公积金月缴额在500元，不足规定中的780元，而存在贷款不足的情况。
另一方面，新政实施天，各大房屋中介的看房量明显上涨。其中，昨天闸北上大板块门店带看量增加了30%-50%。
房企：看好楼市新房供应放量
随着楼市利好政策的陆续出台，房企对未来楼市走势颇为看好。上周新房供应终于出现快速放量，达到正常水平，入市面积为21.9万平方米，环比增加207.2%。从入市项目来看，刚需项目加大投放力度，比如南汇的绿洲康城、嘉定的鼎固君庭，入市面积均在7万平方米以上，而以前刚需盘即便入市体量大，也只不过三四万平方米左右，可见房企对市场向好的底气越来越足。
记者了解到，上周新建商品住宅成交均价为29829元/平方米，环比下跌3.8%。随着市场交易恢复正常节奏，各价位段产品也趋于均衡，因此价格波动并不大。值得一提的是豪宅类产品交易进一步放大，尤其是单价10万元/平方米以上的房源成交6套，比前期再增加2套。
二手房：新增挂牌量价齐升
“利好政策不断出台，不少本来还想等等看的市民现在忍不住开始出手了。”在长宁路上的某房产中介，工作人员李经理告诉记者，近挂牌的二手房明显增多了。
3·30新政出台后一周，上海二手住宅新增挂牌量7635套，环比增18.9%，挂牌价环比涨1.08%；第二周，新增挂牌量升至7981套，环比再增长4.5%，挂牌价格环比上涨1.27%。根据中原地产研究咨询部监测数据显示，两周内，申城二手住宅新增挂牌量价齐升，目前业主心态稳定向好，积极挂牌的同时，上调报价或收缩议价。
从新增挂牌量变化看，宝山、嘉定、青浦、松江刚需为主的区域，新增挂牌量增幅均超20%，其中增幅的宝山区，环比增33.2%；黄浦、长宁、静安、徐汇中心区域增幅较小，基本维持在5%以内；90-130平方米、200万-500万元/套的普通住宅增量明显，环比增幅分别为9.8%和10.4%；200平方米以上、800多万元/套的别墅豪宅由于房源量有限，基本无新增挂牌。据了解，根据营业税新政，针对满2年不满5年房屋，在交易过程中可以享受营业税的减免优惠，因此持有此类房源的业主挂牌情绪高涨，这类房源主要集中在外郊环区域，因此带动区域内的新增挂牌量出现20%-30%的增长。
[数据]
调查显示超两成市民考虑买房
楼市新政落地半月有余，有报道称上海楼市成交增长近6成。老百姓(603883,股吧)究竟对目前楼市有何看法？近日，市民信箱移动端-市民云发起了一项关于“楼市新政”的调查，结果显示：楼市新政下，超两成市民考虑买房。
据悉，该调查得到了1230人的参与，超过5成的参与者年龄在31-50岁之间，可以说是时下买房族的“中流砥柱”。
楼市利好出台半月多，44%的参与者表示目前还不会因为现有的楼市新政而考虑买房，但23%的参与者表示正在考虑或已经出手。同时，67%的参与者认为如果现在有购房需求，会优先考虑新房。
对于“新政下，如今的楼市回暖态势确认与否”这个问题，39%的参与者持保守态度，认为还需观望。
此外，35%的参与者认为新政后，房价不可能重演“疯狂”，因为在高库存的压力下，开发商难涨价；不过也有46%的参与者表达了不确定的态度，认为现在还不好说，要看之后的发展态势。
面对现在上海的房价，多数参与者仍旧认为“太贵”，不少参与者建议并期盼“房价应该维持稳定，着力提高居民收入水平，政府大力开发平价房，让普通百姓真正买得起房”。
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