[摘要] 时间进入农历岁末，春节近在眉睫。对于这个中华民族隆重的传统佳节，每个人的年龄、境遇不同，心情自不一样。一如那句俚语：“小孩盼过年，大人盼莳田”。
时间进入农历岁末，春节近在眉睫。对于这个中华民族隆重的传统佳节，每个人的年龄、境遇不同，心情自不一样。一如那句俚语：“小孩盼过年，大人盼莳田”。
记得候父亲给我讲过一个故事。说是古时一个穷秀才，欠了很多债，年关难过，心生感慨，写了一幅对联贴在自家大门口。上联是：“年难过，今年尤难过，得过且过”；下联是：“债要还，是债都要还，有还就还”。
感受今年年关时的雁城楼市，这幅对联或会让很多开发商感同身受。而事实上，以企业资金链紧张引发的岁末年初一场楼市“大考”悄然而至。
2014年，银行对房地产行业的信贷继续从紧从严。与此同时，作为开发商另一重要资金来源的商品房销售定金、预收款及个人按揭贷款等，全市同比大幅减少了38.51 %。调查还显示：截止到2014年12月底，衡阳主城区在建在售的楼盘，绝大多数都未实现年初确定的销售金额目标。
“缺钱”，显然已经成为衡阳房地产开发商的共同标签。非但如此，一部分开发商被逼无奈的民间借贷，让他们这个年关更是焦头烂额。如何度过“钱荒”？ 也就成为年关“大考”考。
统计数据显示：2014年衡阳主城区商品房销售网签面积329.85万平方米，相较于2013年增加了20万平方米。然而，我们要看到2014、2013年衡阳主城区新建商品房的供应发生了重大的变化：两年批准预售面积分别为451万平方米和341万平方米。也就是说，相较于销售面积的小幅增长，供应面积的增长幅度要大的多。用一句通俗易懂的话来说，就是差不多同样大的蛋糕，2014年分食的人多了很多，每个人抢到的那一块也就小了。
过去这一年衡阳主城区商品房供需矛盾持续扩大的现象，媒体曾多次提及。不仅仅是数据，还有人们举目可及数不胜数的楼盘，遍及雁城东南西北各个区域。更加引人关注的是，当前市场上商品房施工面积粗算超过1500万平方米，而未开发的房地产存量土地数量更是巨大。超级庞大的供应与不愠不火的去化，地考验着每一个开发商在产品建设和营销手段上的有效创新，以此在新的一年抢占更多的市场蛋糕，是年关“大考”的第二考。
历经多年谨小慎微的发展，衡阳商品房市场一直保持着“基本面稳健”的良好大势，未有大起，亦不曾大落。即便是看似风雨飘摇的2014年，如果撇开因为开发商“冒进”而引发的供应量大涨，其实市场各方面依然平稳。
本文即将收尾之时，援引一则新闻：1月16日召开的湖南省住房和城乡建设工作会议，副省长张剑飞指出，今年房地产市场总的要求是不出台新的政策，减少行政干预，让市场起决定性作用。显然，“赶考”路上的衡阳房地产开发商们，要收起心中存有的幻想，扎实做好市场功课，争取交出一份漂亮的答卷！
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