[摘要] 大宗商品价格下降,是否给下游产业,尤其是房地产这些正处于困境之中的产业带来一定利好,提供更多的利润空间和产品 空间?而业内人士号称,对于房地产而言,钢筋 节省成本仅每平方米40～50元,尚不足以弥补人工费上升带来的建安成本上升。而成本大头依然是地价和各类税费。
价格传导难系列
大宗商品开始经历漫长的寒冬。覆盖22种基础商品的彭博大宗商品指数2014年跌幅超过10%,创下五年新低,其中普氏铁矿石(62%)指数累计下跌4成左右。而伦敦金属交易所(LME)期铜价格本周三盘中大跌超8%,创2011年9月以来的大跌幅。在铜价走跌的影响下,铝、铁、锌、铅等有色金属价格全线走跌。值得关注的是,随着美元 ,还可能进一步导致大宗商品价格下跌。
大宗商品价格下降,是否给下游产业,尤其是房地产这些正处于困境之中的产业带来一定利好,提供更多的利润空间和产品 空间?而业内人士号称,对于房地产而言,钢筋 节省成本仅每平方米40～50元,尚不足以弥补人工费上升带来的建安成本上升。而成本大头依然是地价和各类税费。
大宗商品价格下降难直接传导到房价上
“其实像您说的这一类建材价格下跌,对于房地产成本影响的确不大。”一位在某大型地产公司负责房地产造价方面的人士对记者直言,纯建安成本大约为每平方米3000元左右,如果加上园林绿化配套,多可以达到4000元每平方米,这其中包括人工和材料两方面的成本。目前在房地产建安材料成本中,钢筋占的比重较大。“一般来说,每平方米的房子需要用到40～50公斤的钢筋,按照去年同期的价格,钢筋已经 了1000多元一吨,但是这些体现在房价上仅仅为每平方米40～50元。”
另一个材料成本的大头是混凝土,该人士表示,河沙价格居高不下,混凝土价格并未出现大幅下跌,反而有所上扬。
而对于近 的铜、铝等有色金属,该人士表示,有色金属在房地产建造中运用的比例本身就十分小。“以铝来说,我们主要是用在门窗这些地方,一平方米也就用几公斤铝材,目前铝材2万元一吨,即使降几千元一吨,对每平方米而言,也就仅仅是几元钱的成本差距。”
对于精装房之中可能出现的空调等电器是否会受到成本下降“传导”给供货商价格也出现下降,该人士表示“很难,价格基本是透明的,没有发现 的现象。”
该人士表示,按照目前两万元左右的房价来看,建安材料成本下滑若能够给房价带来百分之一的下降空间,除非钢筋能再对半 ,同时混凝土价格降幅达到20%以上。
业内人士:人工上涨“吃掉”材料下跌利润
目前,大宗商品价格下跌、银行信贷放松、购房者入市情绪增强等有望改善房企盈利状况。
但另一位建筑行业管理人士则表示,虽然钢筋等成本有所下降,但越来越高的人工费已经“吃掉”了这一部分的利润空间。“2008年到现在,人工成本已经涨至当年的三倍,尤其是近两年,人工成本接近。”其介绍称,目前普通工人工资达到300～400元每日,而在2008年,这一数字只有100多元。“在几年前,我们的材料费和人工的比重是六四或者七三分,但是现在,已经变成五五开,人工成本占比明显加大。”
中银国际证券的研报显示,土地成本和下降的利润率已体现在业绩层面,房价下跌叠加地价上升,料仍将挤压开发商的盈利空间。
背后:
地价与税费占大头
易居房地产研究院研究员严跃进表示:“在房价中,土地成本占30%,税费占30%左右。”
而上述房企人士则认为,在广州市,很多土地价格成本已经占到了终房价的一半以上,加上税费成本,可以占到总成本的七成。
算笔账:
商品房的建安成本
混凝土成本:河沙价格居高不下,混凝土价格并未出现大幅下跌,反而有所上扬。
钢筋成本:按照去年同期的价格,钢筋已经 了1000多元一吨,但是这些体现在房价上仅仅为每平方米40～50元。
铝材成本:一平方米也就用几公斤铝材,目前铝材2万元一吨,即使降几千元一吨,对每平方米而言,也就仅仅是几元钱的成本差距。
人工成本:2008年到现在,人工成本已经涨至当年的三倍,尤其是近两年,人工成本接近。
土地及税费成本:在广州市,很多土地价格成本已经占到了终房价的一半以上,加上税费成本,可以占到总成本的七成。
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