[摘要] 市民杨女士致电：今年12月，我想购买中江国际花城一套二手房，和卖家谈好了一次性付款，双方约定了通过第三方 账户进行交易。因为卖家是外地的，只有一天时间来长沙办理手续。我想知道，是否 资料进窗后，就代表过户成功了？什么情况下会交易失败？
市民杨女士致电：今年12月，我想购买中江国际花城一套二手房，和卖家谈好了一次性付款，双方约定了通过第三方 账户进行交易。因为卖家是外地的，只有一天时间来长沙办理手续。我想知道，是否 资料进窗后，就代表过户成功了？什么情况下会交易失败？
广厦热线回复：杨女士与买主所谈的二手房，是一套空置6年的毛坯房，由于卖家急着用钱且身在外地难以抽出时间，双方约定了通过长沙二手房交易 进行房屋交易，且付款方式是一次性付清全款98万元。对于杨女士来说，这笔钱是她多年的储蓄。尽管亲戚朋友告诉她，通过二手房交易 ，资料进窗就表示过户成功，她仍然担忧这笔“巨款”的安全。
记者从长沙二手房交易 得知，一次性付款购买二手房的流程相对简单。只需要买卖双方协商一致达成购房意向，并确定房屋成交价格后，到二手房交易 签约窗口填写二手房交易信息表，签订买卖合同后，买方将购房款存入资金 专户内，买卖双方查询购房款到账后，携带登记相关资料到二手房交易 政务大厅办理房屋权属转移登记手续，并缴纳相关税费，领取《长沙市房屋产权登记收件领取凭据》。“一般来说，资料进窗后的5个工作日内，就可以完成房屋转移登记手续。”工作人员介绍，届时，购房者凭《长沙市房屋产权登记收件领取凭据》领取房屋 权证。此时， 银行凭划转资金指令将 资金划转至卖方指定的账户，过户程序完成。
但资料进了窗口是否就能保证交易成功？长沙二手房交易 有关负责人解释，在资料进窗后，不能确保交易成功。比如卖方因债务纠纷导致司法、 机关对标的房屋予以查封、冻结等限制性措施时，交易将会终止。所以，买家在签订相关购房合同时，应对此交易风险有所了解，并及时防范。
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