[摘要] 投资房子的黄金时期或一去不复返，租房或成了下一个更快致富的投资之路。
买房还是租房？从传统投资咨询处那里，你往往听到的是买更好，买房提供税收优惠，并且长期来说是一项不错的投资。
然而，一项新的研究表明，租房与买房的计算公式正悄悄发生变化。
在美国，大约75%的购房者享受联邦税收，由于优惠的税收，投资者在投资购买房子的时候有更多的优惠，根据研究，平均家庭收入约每年5万美元。平均来说，家庭平均50%以上收入用在了买房或租房。大部分美国人会在购买房子前计算租房和买房的区别与不同。
，养老金计划。购房之前，大部分美国人会计算租房与买房计划，可能会分析养老退休计划或健康储蓄计划，也会考虑到家庭购买汽车等。
第二，如果家庭收入在每月2083美元，一年约24996美元以下。并且房价随时间而上涨，租房花费成本大于买房成本，那么租房合算。如果租房成本小于买房成本，那么租房划算。
例如，买房提出5万元定金，抵押贷款、房产税、保险和维修费等约3000美元，然后租金比如2000美元。
现实中，计算买房还是租房可能还有很多变量因素，比如，你购买了房子，多长时间会住在房子里，与租房投资回报相互比较。现实生活中，如果你租房，可能生活会更好一些，比如有更多钱用来买车、旅游等，而不是把每月1000美元固定按揭还款。
当房价上涨时，买房者从房价上涨，购房优惠或补贴中受益。当房价下降时，你每月按揭还款成本上涨，买房不如租房。
大部分已经投资购买房子的人认为，投资房子是伟大的投资。但是，在许多情况下，忽视了投资股票债券等多元化投资，这样更好的投资。
此外，按揭贷款是一项强制储蓄还款计划。你居住的房子不能够移动，还款这段时间里，投资本金是不能变现的。
例如，按揭还款2027美元，购买一套50万美元的房子，十年按揭还款。而当你想卖掉房子变现的时候，却发现要支付5%或6%的销售税费。
大多数投资者认为买房是一个伟大投资，但是，我们的目标是以的方式积累财富，寻找路径，多元化投资，需要更多批判性思维，拥有住房可能并不是最明智的选择。
一篇文章称，美国某城市房租价格上涨，房租住房供应量上升，有1300多个房子可供出租。可供出租房子量增加，投资房子的人觉得，如果房子一下子不能卖掉套现，可以先租出去，这个前提是，得有租房客源，如果租房子的人数量没有那么多，那么多可供出租的房子进入市场竞争，好的房源有租客，可收回一部分租金，偏远地段的房子没有租客，租金无法收回。
笔者举个例子：如果你投资购买一套100万房子，首付30万，按揭70万，十年还清，每年还7万，每月还款银行约5千至6千。同样地段，租房子每月2千，一年2万多，十年20多万。
假如房价继续上涨，十年还清按揭时，你获得房屋产权，上市销售套现，200万卖。房子与股票投资的不同就是：变现难。
如果有买家200万买你的房子，你可以净赚100万，当然，你可能还要扣除各种契税和交易税收、中介等。装修维修房子的费用等等。
如果没有买家，可以出租，前提是你有租客，每月还可以收回2000元左右租金。如果没有租客，你得支付各种物业费用，水电煤气，即便不住，也得交纳冬天取暖费，水费电费等物业费用。
从投资多元化角度分析，自住或改善购买房子没有问题，而投资房子的黄金时期或一去不复返了，租房或成了下一个更快致富的投资之路。
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