[摘要] 律师建议，在二手房买卖过程中，考察“房龄”是重要环节，要在《房屋买卖合同》中注明房屋的“房龄”，并约定买家有权依据《合同法》的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。
案情：
梁女士家住A城某小区，平日里为人友善，没有什么纠纷。
2013年初，梁女士收到了一张来自法院的传票，这让她大吃一惊。原来，前不久，梁女士为了改善居住环境，准备将自己名下一套十多年前购买的房改房出售，再加一点钱另外购买一套面积大一点的住宅。
当时，梁女士通过一家比较知名的中介公司发布了房源出售的信息，因为价格设置得比较合理，房源挂出没多久，一名姓钟的先生就对该房屋产生了兴趣，并在该中介公司工作人员的陪同下数次前往现场看房。最后，经过一番讨价还价，在原先报价的基础上，梁女士又降了三万元。双方签订了《房屋买卖合同》，并约定买受方在合同签订30个工作日内将房款支付至双方指定的银行监管账户。
然而，临近合同约定买受方支付房款的日子，梁女士却接到了钟先生的电话，钟先生表示，他去房屋档案馆调取了该房屋的房产档案，档案上显示该房屋的“房龄”比梁女士告诉他的要多五年，所以要求梁女士降价。事实上，梁女士购买这套房屋也已经是十几年前的事情了，而且当时的房产证上并没有注明房屋的建造年代，因此，梁女士对房屋的房龄也并不了解，梁女士自然不同意对方的要求。没想到，钟先生不但没有按照合同约定支付房款，还将梁女士告上了法庭，要求解除《房屋买卖合同》。
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