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央视财经:房地产转折点已到来政府不能再救市

新华网   2014-05-04 09:10

[摘要] 限购政策这种放松和调整,是不是意味着地方政府开始出手救楼市了呢?央视财经频道主持人沈竹和著名财经评论员马光远、刘戈共同评论。

CCTV2《央视财经评论》:房价下跌市场要说话!

房子

进入四月份以来,我们看到各地楼市要放松限购的传闻一直不断,但多个城市酝酿的放松限购并没有真正兑现。日前,广西南宁市房管局的一纸文件,让南宁成为限购政策实行以来个放松限购的城市。南宁宣布,从4月25日起,广西北部湾经济区以内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市五个城市的户籍居民家庭,可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。那么,限购政策这种放松和调整,是不是意味着地方政府开始出手救楼市了呢?央视财经频道主持人沈竹和著名财经评论员马光远、刘戈共同评论。

南宁的限购松绑会否带来连锁效应?各地未来的政策会如何演绎?

马光远:南宁此举是对限购政策的一个突破 肯定是在放松和救市

(《央视财经评论》评论员)

我们以前的限购政策不是讲同城化,而是讲一城,就是一个城市要么按照户籍,要么按照常住人口然后来搞的限购。国务院的政策也好,还是过去很多年各地的政策也好。比如说北京(楼盘)限购指的就是北京,如果说按照南宁的这个解释,我们现在不是正在搞京津冀一体化吗?那是不是意味着,北京下一步可以学习南宁的先进精神,河北人民,如果再往大一点的话,因为最近山西也在讲,我们也得搭上这个车,还有山东德州(楼盘)什么的也得搭上车,所以有人讲说,以后北京可能出现的特产叫德州扒鸡。

如果说按照这么一个思路去弄的话,我们的限购形同虚设。所以个,这是对我们以前限购政策完全的一个突破;第二,肯定是放松;第三,肯定是救市,因为一方面我们看到,她讲说我们根本不用救市,我们的销售额什么都在增长,但事实证明它是在下降的。

刘戈:土地财政占比越高的城市 它的着急程度和压力要更大

(《央视财经评论》评论员)

因为现在去强调,他们这是整个北部湾一体化的这样一个行为,这么说肯定是没有问题的。就像如果有一个人突然掉到水沟里面,然后他解释说我是在游泳,你是没有办法证明他真的不是在游泳,所以这样一个解释有她的道理,的确是存在。但是我们来看,她把这五个城市,这基本上占到了广西自治区大概接近一半的面积,从人口上来说,这五个城市总人口算了一下是1200万,南宁市是600万。也就是说,在南宁市的原来的基础上乘了一个二,那么这样一个大的人口基数,而且它是整个广西自治区经济相对发达的这一块,那么客观来说,由于原来在这些区域里,他如果在南宁有一年的纳税证明就可以买一套,那么现在和南宁市的居民变成了一样的权利,也就是说,这1800万人口都可以买两套房子了。从理论上来说,让整个购买力有了一个大大地提升。

因为很多城市的压力比较大,我们的有一线城市,二线城市,三线城市,而且所谓的在二线,三线里面,各个城市的情况不太一样。如果我们把城市房价表你去看一下,它有一个排行,像南宁这样的一个城市,在排到第45名,就是在头100个城市里面。但是我们去看另外两项指标,就是说它的卖地收入和它的财政收入比,这个比大概是在30名左右。也就是说,它更多的要依靠卖地的收入。我们再来看一下他的居民收入和房价的比,这个时候它又排到了75名。35名,45名和75名,那么这样一比,对于这样的一些城市来说,它的房价和它的收入比相对比较高,它的土地财政的占比比较高,所以它的着急程度就要比另外一些城市的话要大。

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