[摘要] 从租赁组转到买卖组后，目前正面临着起步阶段招聘不到新人的尴尬，加之去年年底以来，二手房买卖市场一直处于下降通道，王倩所在买卖组陷入零成交的窘境。
“我都不想干了，没有积极性了，真想再回到租赁业务组，现在租赁业务天天签单。”王倩（化名）是北京某品牌中介机构的一名刚上任不久的买卖业务店长，去年6月刚入职时她还是一名普通的租赁经纪人，由于去年下半年租赁业务完成出色，年底前即升任店长，开始负责买卖业务。
但让王倩郁闷的是，从租赁组转到买卖组后，目前正面临着起步阶段招聘不到新人的尴尬，加之去年年底以来，二手房买卖市场一直处于下降通道，王倩所在买卖组陷入零成交的窘境。
二手房交易市场的惨淡现状从近期数据可见一斑。根据北京市住建委统计数据，3月第首周，北京二手房共成交1781套，环比下降7.77%，成交面积16.56万平方米，环比下降4.22%。相比新房，二手房市场还未出现明显的回暖迹象，这也是从今年1月起，二手房周成交已经连续6周低于2000套。
买卖业务持续冷清
目前遭遇二手房成交窘境的并非王倩所在中介机构一家，回顾今年1～2月，北京各区的房屋买卖市场大多业绩萧条，同一个区域中的三四家门店大多仅成交一两套，只有像回龙观、通州等二手房成交活跃区域业绩相对较好，有些门店每月能达到五六套左右的成交量。
北京市住建委公布的1～2月二手房成交数据显示，2月份北京二手住宅成交总量5441套，环比1月下跌38.0%，同比上年同期下跌46.3%。
已在二手房市场打拼多年的麦田澳州康都店店长余金星表示，每年中无论是季节性因素，还是调控政策影响，二手房市场都会出现波断性起伏，但因需求未变，市场终能走向正轨。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，2月北京二手住宅成交总量环比、同比显著下跌表明北京楼市正步入调整期。加之市场看空声音渐增，北京楼市受此影响后必将导致购买主力成交意愿降低。此外，受年初政策真空期和宏观环境等因素的影响，共同使市场各方观望心理浓厚。
中国房地产报记者调查发现，进入3月份后，买卖市场的冰冻有所缓解。在海淀区某中介门店，置业顾问表示，进入3月份后，客户量明显回升，成交也开始好转，但观望情绪依然较重。
在胡景晖看来，2月楼市交易量的明显萎缩并不意味着市场需求的减弱，而是主要受市场预期和观望情绪的阶段性影响。北京楼市目前的供需矛盾没有发生根本改变，“刚需”依然旺盛，预计随着两会后政策信号的明朗，楼市将逐步回暖，二手房市场交易量将逐步增加，成交价格也将保持稳中有升的局面。
链家地产研究部分析认为，尽管开年二手房市场趋于冷淡，但未来的上行趋势仍不会改变，购房需求也会陆续释放。在客源方面，节后客源量明显增加，需求基础依然存在；从政策环境看，预计今年出台新的收紧性政策的可能性不大，而是保持相对稳定的状态。此外，由于目前市场处于短期调整阶段，价格很难出现大范围下降，加之在信贷、政策预期等因素的影响下，尽管会减缓二手房市场的回升速度，但不会改变未来的上行趋势。
二手房抛售不存在普遍性
随着近两月二手房市场的低迷，有关二手房抛售的传闻也甚嚣尘上。记者采访多家中介机构发现，机构对有关二手房抛售传闻大多予以否认。个别中介内部人士认为，尽管从去年下半年至今，确有几例个人出售多套房产的案例，但仅存在于个别改善需求的业主及特殊阶层，并不具有普遍性。
“是否存在抛售，主要看市场环境，在市场进入快速下行趋势前，无论因何种理由出售房产，都会以市场正常价格为标准。尽管也有业主因换房、急需用钱等原因降价出售，但降幅都很有限，所以并不能称之为抛售。”链家地产市场研究部张旭表示。
张旭认为，从心态上看，买卖双方的博弈仍在持续。除一部分有换房需求的业主会适当让价外，大部分业主的报价仍然坚挺，他们普遍对后市预期较为乐观，对市场回暖抱有信心；从议价空间上看，2月成交案例中议价空间为2.8%，较1月有所下降；对购房者而言，由于受到近期二三线市场出现降价风向、以及两会召开等因素的影响，观望心态仍占上风。
“目前尚未出现大规模抛售现象，现在买房客户还是多于卖房客户。若再在持有环节征收高额房地产税，必将促使很多人拿房产出来卖。”21世纪不动产北京区域总经理寇海龙分析指出，若以后真能实现官员公布财产，那此前也不排除有抛售的可能，但即使卖掉，资产还在，除非转移资产或过户到他人名下。
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