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个人住房按揭贷款利率“普涨” 85折“难觅”

证券时报网     2014-02-25 09:04

[摘要] 2月25日讯兴业银行(601166,股吧)24日回应称,已于春节后要求各分支机构做好存量资产梳理及相关市场调研,并将在此基础上于3月底前出台新的房地产授信业务管理政策。

2月25日讯兴业银行(601166,股吧)24日回应称,已于春节后要求各分支机构做好存量资产梳理及相关市场调研,并将在此基础上于3月底前出台新的房地产授信业务管理政策。在此之前,暂缓办理部分房地产新增授信业务,停办房地产夹层融资业务,所停办夹层融资业务规模在银行业务中占比极小,对经营没有实质性影响。

据中证报报道,多位银行业内人士表示,目前多数银行并未大幅收紧房地产开发贷款和个人住房按揭贷款。但值得注意的是,春节过后,此前较普遍的首套房贷款利率85折的优惠已不多见,目前多数银行能提供的折扣利率为基准利率的9折。

银行开始警示潜在风险

知情人士确认,考虑到在经济下行、资产价格泡沫过大、货币政策紧平衡的环境下,一旦发生风险暴露,处置起来将非常困难。兴业银行全行停止办理所有房地产夹层融资业务,但房地产夹层融资业务、房地产供应链金融业务,并不是房地产开发贷款。

中国证券报记者了解到,目前多数银行尚未暂停房地产领域相关贷款,且相关批贷政策也并未出现明显变化。交通银行(601328,股吧)更是从总行和上海(楼盘)分行两个层面明确否认上周五下发过相关停贷通知。

不过,多位银行人士表示,兴业暂停房地产有关业务虽是个案,但部分银行已经开始警示其潜在风险,尤其是针对三四线城市的房地产贷款业务。一位大行信贷部人士坦言,“2013年开始,银行在房地产领域贷款的投放量就大幅攀升,再加上通过非信贷渠道投进去的资金,潜在的泡沫可想而知。”近日有报道称,招商银行(600036,股吧)此前已在视频会议上提示房地产风险,该行的公司和金融市场条线已明显收紧。

中金公司人士认为,房地产开发贷款和按揭贷款风险可控,但风险点在于地方政府融资平台和经济增速。目前仍是个别银行的个别部门对房地产融资个别产品(房地产夹层融资和房地产供应链融资)的收缩。去年银行业新增房地产夹层融资规模约为1000亿至2000亿元,占房地产开发投资的1%-2%。

85折个贷利率“难觅”

虽然银行方面已经明确个人住房按揭贷款并未调整,但中国证券报记者咨询多家银行网点和房地产中介后得知,目前北京(楼盘)、深圳(楼盘)等一线城市的个人住房按揭贷款利率普遍上涨。此前较普遍的首套房贷款利率85折的优惠已不多见,目前多数银行能提供的折扣利率为基准利率9折。

农行北京市一家支行贷款客户经理告诉记者,目前该行最多能提供首套房贷款利率9折的优惠,而且需要申请人本人的资质较为优秀。他还透露,“目前大多数银行对个人房贷按揭贷款"压单"现象严重,有的客户即使批贷,资金到账也需要一段时间。”

一家股份制银行人士表示,该行总行在2014年年初已经将今年各项业务发展的总体政策下达分行,但其中对于个人房贷业务涉及甚少。他称,“在当前总体信贷规模有限的大背景下,个人住房按揭贷款业务已经不再是银行的战略重点。个人房贷业务虽然风险较低,但即使首套房贷执行基准利率,二套房贷执行基准利率上浮20%的利率,与小微企业贷款的利率相比还是太低,而且央行和总行的信贷导向都是支持小微企业贷款。”

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