房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

宅地供应计划连续四年未完成:105城地价持续上涨

第一财经日报   2014-02-13 09:14

[摘要] 国土资源部昨日发布“2013年国土资源有关统计数据”显示,2013年全国房地产用地20万公顷,同比增长26.8%;与此同时,全国105个主要监测城市地价总体水平也在持续上涨。

据《财经日报》报道,随着多项相关数据出炉,2013年土地市场呈现量价齐增局面。

国土资源部昨日发布“2013年国土资源有关统计数据”显示,2013年房地产用地20万公顷,同比增长26.8%;与此同时,105个主要监测城市地价总体水平也在持续上涨。

由于房企拿地的融资杠杆一再推高,分析人士认为,地王入市的风险正在积聚。

地价持续上涨

去年,105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价分别为3349元/平方米、6306元/平方米、5033元/平方米和700元/平方米,同比分别增长7.0%、7.9%、9.0%和4.5%。

关于地价持续上涨的情况,中原地产首席分析师张大伟对记者表示,2013年各地地王频繁出现,一二线城市只要出现土地交易,价格就创历史新高,多地还出现了地块楼面价超过周围在售物业价格的现象。

财政部日前数据显示,2013年地方政府性基金中,国有土地使用权出让收入4.1万亿元,同比增长44.6%,创下历史新高。至此,从1999年~2013年的十五年间,土地出让收入总额已达19.54万亿元。

关于未来地价走势,张大伟认为,短期地王依然会频繁出现,但供应的增加对缓解后市的供需结构压力有比较大的作用,2014年房价涨幅将有所缓解。

对于房企来说,补充土地储备,最核心的前提是资金。在一线城市拼抢地王、一掷千金的风光背后,部分房企也开始高杠杆融资购地。一些基金、信托为这类地产企业提供拿地的“过桥资金”,业内预期这类融资渠道的成本不低于15%。

“我们主做拿地,合作的地产商,基本开发贷都很轻松,不是拿地,也不会找我们融资。”北京一家专门从事房地产私募股权基金投资的房地产基金管理公司工作人员说,公司可为拿地配资50%~70%,但只做一二线城市。另一私募人士则表示,纯拿地项目“少于20%免谈”。

房屋“面包”价格上涨空间有限,购买土地这一“面粉”的融资成本却越来越高。张大伟指出,按主要城市出现的地王来看,大部分地王地块的楼面价已经超过了区域内在售的房价,拿下地王的房企如果要达到正常利润,市场售价需要在一年内再涨50%,否则地王入市的风险将非常大。

但市场是否将给出如此大的回应?穆迪投资者服务公司报告预计,2014年中国70个大中城市的房价涨势将有所回落,原因是2013年底基数较高,而且房地产业具有周期性。此外,上述城市严格的监管调控措施与经济增长放缓也将抑制房价上升。

宅地供应未完成计划

不过,火爆的土地市场,仍不足以扭转宅地供应计划连续四年未能完成的现实。

推荐阅读:

年轻人"逃离北上广"后又逃回 我们已经回不去

衡阳多购房者青睐实力大盘

当汤圆遇上玫瑰 衡阳碧桂园邀您共度佳节

报名:衡阳2.22马不停蹄看房团5大热盘回馈

 衡阳房天下,是衡阳房产网站中实力最强、布局最广、资讯海量的房地产门户网站。以服务衡阳房地产相关行业为宗旨,为用户提供实时海量的衡阳房产新闻资讯、衡阳房价走势、衡阳楼盘详情、衡阳楼市动态、业主论坛等内容。衡阳房天下已成为衡阳用户、最活跃的购房互动平台。


免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com