[摘要] 自从近期中央提出“启动实施一方是独生子女的夫妇可生育两个孩子的政策”后，放开“单独二胎”成为70后、80后人群热议的话题。
自从近期中央提出“启动实施一方是独生子女的夫妇可生育两个孩子的政策”后，放开“单独二胎”成为70后、80后人群热议的话题。而在房地产行业，不少业内人士表示，未来放开“单独二胎”后，两孩家庭增多，这会刺激楼市需求，市民对大三房或是小四房的需求预计将增多。记者近日走访广州（楼盘）楼市发现，不少开发商开始大力宣传四房产品。
开发商
广州部分楼盘热推四房产品
近期，不少开发商开始着力宣传四房产品。据了解，中海地产就表示，计划生育二胎的家庭想实现真正的一步到位，购买四房更加适合。位于萝岗区的中海誉城最近新推118平方米产品，主卧还是套房设计，是“四口之家”一步到位的置业，其工作人员表示，因为总价和面积跟三房差不多，这样的产品受到不少买家青睐，特别是一些想要两个孩子的工薪阶层。该盘销售人员表示，前几天还确实有几对夫妻因为单独二胎由原本考虑购买三房单位，改为最终选择了小四房产品。
增城新塘新世界相关负责人表示，以后房企是否会增多四房产品供应还是得看90/70政策，如果继续执行90平方占总开发量的7成，这就很难推出更多的四房单位，如果以后拿到的地块是可以放宽该政策，或是放宽N+1户型，那么开发商肯定会增多四房单位供应。在目前政策下，四房单位不多，主要考虑到100多平方米要做四房真的很拥挤，不好用，117方做四房，主人房如果放个大衣柜和放张1.8米的大床都会比较小。
业界
未来大户型产品供应增加
方圆地产负责人表示，单独二胎政策正式放开后，再加上目前二套房首付比例越来越高，未来两三年，楼市中买房一步到位的买家会越来越多，开发商会在户型配比上做一些调整，原先一些刚需两房产品会被更多的小三房取代，同时开发商也会加重大三房和四房单位的配比。
合富辉煌市场研究中心副总经理龙斌表示，单独二胎政策放开后，市场对房型的需求会出现明显改变，大户型改善型产品会增加，而开发商也会顺应市场做出调整，以前三口之家住两三房就足够了，以后四口之家可能更多会选择三房、四房单位，开发商日后在房屋产品设计上，会增加三房、四房的比重。
90~110平方米户型将成热点
业内人士周峰表示，单独二胎政策的地方细则尚未出台，估计广东省的实施细则最快要明年年初才会出台，届时部分符合这个政策的家庭会计划再生一胎，并且会因应自身家庭环境去作出适当改变，其中换房是一个必然的过程。
现在楼市内以两房或小三房为消费主流，面积在60~80平方米之间成交，比例超过3成。但户均人口增加后，这类房子的空间就显得不足够，预计在政策放松后的两年内，一、二手楼市的成交热点会逐渐转变为90~110平方米的三房或小四房单位。而这批客户原来居住的房子，则会有部分重新流入二手市场内出售，让其他有居住需要的客户接手，加速楼市的内部循环，是利好。
方圆地产首席分析师邓浩志表示，单独二胎放开后短期内不会对楼市有什么影响，但从长远看，楼市中购房需求会产生变化。独生子女政策下一家三口比较常见，所以2房单元是初次置业的，如果一家四口的比例增加了，那小三房、四房的需求也会随之增加。总的来说新政对市场的影响中性的，总体需求变化不大，但需求的结构会产生变化。
买家
部分人考虑换购大房
虽然目前具体细则还没有出台，但是有些早想生二胎的市民，已经往这方面考虑了，增加房屋数量也是其首先考虑的范围。
刘先生上个月刚在番禺祈福新村买了一套130多平方米的二手大三房单位，单独二胎政策启动后，刘先生直言很后悔买了三房，应该选个小四房。据了解，刘先生属于非单独，他太太是独生。
“我们俩都是公务员，目前已经有个两岁的女儿。之前关于单独二胎的传闻总是不断，但常常被官方否认，所以我们也没有计划生二胎。现在刚买了房子，单独二胎政策就出来了，我们肯定会多要一个孩子，这样的话，这个三房未来会不够用。”刘先生表示，未来可能会换购四房单位，“因为再多买一套房需要很多钱，太难”。
此外，刚购买金沙洲某楼盘的一位市民于两个星期前刚签了认购书，购买了一套70多平方米的两房，结果这几天就想把两房换成近90平方米的三房单位，其中一个理由就是考虑到这一两年会生二胎。
同时，在部队工作的一对新婚夫妇，早前看中位于萝岗中海誉城的90多平方米的三房单位，后来考虑到以后可能会要两个孩子，再加上保姆，四房产品更能满足自己需求，最终购买了该盘一套114平方米的四房单位。
调查
计划生二胎者超六成欲换房
据数据一项调查显示，对于放开“单独二胎”政策，有66%受访网友支持，因为一个孩子太孤单不利于成长；29%网友表示理解，可解决社会人口结构问题；6%反对，因为养一个孩子就够辛苦的了。在是否考虑生第二个孩子上，有37%表示会考虑，23%表示需要观望，另有40%表示不会考虑。在大家关注的“如果计划生二胎，是否会考虑换房”这一项目，有40%表示会将小户型换大户型；26%表示会买第二套房；23%表示或许等孩子长大一些再改善。仅有6%网友表示不会换房，现有住房够住了，6%网友因为经济实力支撑不起因此不换房。“如果有能力改善住房，您会选择多大面积的房子？”，57%选择了90~140平方米中大户型，43%选择了140平方米以上大户型，无人选择90平方米以下小户型。
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