[摘要] 备受瞩目的十八届三中全会，将给房地产市场提供怎样的发展新思路？楼市调控是趋紧还是趋紧？保障性住房能否平衡高房价，缓解住房供需矛盾？试点已久的房产 税会否真正走向全国？
备受瞩目的十八届三中全会，将给房地产市场提供怎样的发展新思路？楼市调控是趋紧还是趋紧？保障性住房能否平衡高房价，缓解住房供需矛盾？试点已久的房产税会否真正走向？带着种种的疑问，让我们走进十八届三中全会，探索楼市政策变动信号，聚焦新政下的市场动态。为此，衡阳房天下《大话地产》将诚邀房地产业内大腕，以“走进十八届三中全会，揭秘楼市新政”为主题，商讨大背景下衡阳楼市将会如何变化、百姓住房梦何时能圆等多角度审视衡阳楼市，旨在把握当下 市场动态、做好决策、实现梦想。
衡阳房天下讯：政策变？楼市变？聚焦十八届三中全会房产。备受瞩目的十八届三中全会已于12日结束，而在三中全会的公报 中，房地产调控并没有被明确提及。然而，公报背后给房地产调控释放的信号却很丰富。楼市调控会趋紧吗？试点已久的房产税会否真正走向？土地问题该如何 解决？11月21日15时，由衡阳房天下主办的大话地产在东城国际营销中心会议室如期举行。本次大话地产，邀请了中亿汽贸城副总经理 珍、星美城市综合体刘总、东城国际李总、湘江首府刘安经理、中建衡阳中心孟总和梅总、鸿豪城享山杨总和吴总、特变水木融城谢总等业内专家、企业代表共论楼市新政。
本次大话地产主要议题有：
一、三中全会后，新一届政府的房地产政策思路是怎样的？楼市调控会趋紧么？
二、房产税走向后，对楼市的实质影响如何？衡阳楼市具备实行房产税的条件么？
三、三中全会后，土地市场将会出现怎样的变化？
在对十八届三中全会公报的探讨解读中，中建衡阳中心孟总认为，基于前期的市场预期，公报中没有明确的调控政策实属正常，现在公 报已发布，各方都处在一个观望态度，市场也在观望。就衡阳楼市而言，孟总表示近期衡阳房地产市场是不冷不热、不上不下，进入观望期。
对于开发企业，新政之下又有怎样的想法？对此，中亿汽贸城副总经理 珍坦言，市场化是大势所趋 房地产调控政策短期内不会完全取消。而且，他认为衡阳楼市未来房价要突破5千并不难，现在房价已是4300元/㎡，再过一两年破5千就能实现。未来几年内， 衡阳房价将超过6千。房价在涨，甚至会在衡阳逼出地王。
中亿汽贸城副总经理 珍
在十八届三中全会召开之前，不少业内对房地产调控满怀期待，但在公报发布之后，期待变成 疑虑。在湘江首府刘安经理看来， 没有政策其实是利好楼市。在他看来，目前衡阳城镇化率仅47.9%左右，且质量不高，所以未来刚性需求大，再加上改善性需求的叠加，衡阳房地产市场不愁需求。
湘江首府刘安经理
本次大话地产的代理企业代表，鸿豪城享山杨总直言，衡阳房价根本没有梯度，衡阳县西渡卖3千多一平，高新区也就4千一平，没有多少差距。衡阳在发展，但城市框架却没有拉大，因而房价上涨势头仍会持续。
随着衡阳进入高铁时代，高铁房也随之兴起。据东城国际李总透露，目前衡柳高铁在前日已经全线贯通，这让原本高热度的武广高铁更加火热，客流量以及商业价值倍增。十八届三中全会 公报中提及的城乡统一建设用地旨在解决土地问题。他认为，从长远角度来看，房地产调控的长效机制是能够建立，这需要大型国有化企业参与。衡阳刚需旺盛，返乡置业需求也潜力巨大，房价还有上涨区间。
朗贤荟的优雅环境，舒缓轻松的音乐，与会嘉宾轻松交谈，各抒己见。这是十八届三中全会结束后，衡阳业内在时间共论新政的沙龙会。针对三中全会公报，针对眼下的衡阳楼市，嘉宾们都给出了自己的理解和想法，他们一致认同，楼市调控将会继续，后期市场值得期待。
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