房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

11月房贷现出停贷潮 向二三线城市发展

中国房地产网   2013-11-21 08:52

[摘要] 进入第四季度,多地相继出现停贷、缓贷迹象。11月以来,停贷城市逐渐由一线城市向二三线城市发展,停贷的产品也逐渐由原来仅限二套房扩展至首套房。

进入第四季度,多地相继出现停贷、缓贷迹象。11月以来,停贷城市逐渐由一线城市向二三线城市发展,停贷的产品也逐渐由原来仅限二套房扩展至首套房。

中关村互联网金融行业协会和融360研究院对32个重点城市近500家银行房贷产品摸底调查显示,现阶段一线城市首套房贷利率优惠已基本绝迹,二套房贷利率平均上浮10%-20%不等,商业银行有惜贷、停贷现象。随着各家银行全年信贷余额的减少,房贷紧缩趋势将性蔓延,停贷可能成为常态。

数据显示,截至目前,在重点监测的32个城市中,已有北京、上海、广州、深圳、珠海等17个城市出现暂停房贷现象。具体来看,珠海房贷19家按揭银行中,已有8家停止房贷,停贷占按揭银行的42.11%;济南有6家银行停贷,占按揭银行的30%;无锡已有3家停止房贷,占按揭银行的27.27%;武汉有27.27%按揭银行停贷,西安26.67%按揭银行停贷……

除大量按揭银行停贷外,可贷银行利率上浮现象明显。调查显示,首套房仅有6.37%的银行可执行8.5折利率优惠,其他银行中,16.75%的银行表示已经停止住房贷款,16.27%的银行执行基准以上利率,44.58%的银行执行基准利率,16.04%的银行执行9折利率优惠。

具体来看,北京27家按揭银行中,已有4家暂停贷款,已有11家首套贷款利率执行基准利率,甚至天津银行住房贷款首套及二套利率均执行基准利率上浮30%。广州方面,19家按揭银行中,已有3家暂停受理住房贷款,11家首套房贷执行基准利率或基准以上利率,其中交通银行首套房贷上浮5%-10%,二套房贷上浮15%;广发银行首套及二套房贷利率一律上浮20%;中信[简介实时动态]银行首套利率上浮幅度甚至高达30%。深圳方面银行暂停房贷等现象更为严重。27家按揭银行中,仅汇丰银行执行首套8.5折利率,其他均已上浮至基准利率或以上。建设银行首套房贷利率上浮10%,二套房贷上浮20%;中国银行首套房贷上浮10%,二套房贷上浮30%;广州银行更是首套上浮20%,二套上浮30%。

报告指出,银行暂停或紧缩个人住房贷款的主要原因是在全年总额度确立的前提下,前期金融机构已透支了过多的信贷额度。此外,在固定额度下,房贷利润较低,没有竞争优势。“同属银行贷款,房贷利率打折优惠,但一般小企业贷款利率却上浮30%-40%,甚至更高,而且与企业贷款2-3年即可收回相比,房贷年限时间较长。因此,不论是时间还是资金风险成本,房贷都不占优势。”报告同时认为,房价畸高,导致房贷风险与日俱增,使银行更多发放房贷的意愿进一步降低。

“现阶段部分城市房价涨幅已超过去年人均GDP增幅,年初制定的房价控制目标已有全面失守的隐患。”有业内人士指出,这一事实已开始让不少地方政府开始酝酿收紧限购政策,而银行贷款的收紧无疑是对房地产行业风险的提前反应。(据经济参考报)

推荐阅读:

小区内天然气管道费用到底该谁出呢?

北上广深等一线城市房价涨幅继续超20%

衡阳买房不是心病 "决定"让人看到希望

来雁新城和滨江新区项目建设全面启动

衡阳房天下,是衡阳房产网站中实力最强、布局最广、资讯海量的房地产门户网站。以服务衡阳房地产相关行业及广大购房者为宗旨,为用户提供实时海量的衡阳房产新闻资讯、衡阳房价走势、衡阳楼盘详情、衡阳楼市动态、业主论坛等内容。衡阳房天下已成为衡阳用户、最活跃的购房互动平台。


免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com