[摘要] 商品房交易中的面积纠纷时常出现，究竟房屋面积以哪个文件为准？出现面积误差如何解决？房天下话你知。
商品房交易中的面积纠纷时常出现，究竟房屋面积以哪个文件为准？出现面积误差如何解决？房天下话你知。
背景：
请问房屋面积以销售发票（税票）为准还是以房产证面积为准。我的房屋面积开税票是121平米，但开发商给我房产证复印件面积是126平方米，怎么会有5平方米的差别？应该以哪样为准？
房屋面积以产权登记面积为准
产权登记面积是房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积（一般签定正式购房合同后，开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册，合同内的建筑面积也就是将来的产权证上的产权登记面积）以及房屋产权证上的面积。
税票面积与房产证面积不同应该是由于税票开具在实际测绘之前。
《房地产权证》上有3个面积。是总建筑面积。第二是套内建筑面积。第三是分摊建筑面积。总建筑面积一般是根据房管局属下测绘所所测量出来的数据为准的，并没有实物测量，所以有时会产生面积误差。如果你想要知道自己的物业实际面积的你可以请专业的测量所在根据实物再次进行测量（无非就是长×宽）。
出现差别如何解决？
如果合同中有关于“合同约定面积”和“产权登记面积”产生差异如何解决的约定，就按照约定处理；如果没有约定，就按照下面的方法处理。
（1）建筑面积误差比值和套内建筑面积误差比值都在3％以内，根据产权登记的建筑面积结算房款。
（2）建筑面积误差比值和套内建筑面积误差比值其中一项超出3％，购房者有权要求退房，并且有权要求开发商赔偿利息损失。
如果购房者不打算退房，按照下面的方法处理：
当“产权登记面积”大于“合同约定面积”3％（包括3％）时，建筑面积误差比在3％（包括3％）以内的部分，房款由购房者补足；超出3％的部分，房款由开发商承担。房屋的产权归购房者。
当“产权登记面积”小于“合同约定面积”3％（包括3％）时，建筑面积误差比值在3％（包括3％）以内的部分，开发商要把房款返还给购房者；值超出3％的部分，房款要双倍返还给购房者。
房天下TIPS:
由于房产证面积即是你的产权面积，要留意其中的面积是否符合约定要求。曾出现总面积大于约定面积，而套内面积却减少了，得房率缩水的情况。购房者并没有得便宜反而吃了亏，开发商属于不适当履约，购房者有权维护自己的合法权益的。
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