北京大户型抛售潮：其实仅仅是个传说

中国房地产网  2013-08-29 09:05

[摘要] 北京出现大户型密集抛售？近日，一则“北京现大户型抛售潮，房价露历史性拐点”的传闻甚嚣尘上，一时激起市场不小的波澜。然而，经记者多方证实，市场的真实情况并非如此。

北京真出现大户型密集抛售？

一则“北京现大户型抛售潮，房价露历史性拐点”的传闻激起市场不小的波澜。然而，经记者多方证实，市场真实情况并非如此。“北京二手住宅供应与成交一直比较平稳，大户型亦是如此。”链家地产市场研究部的张旭告诉本报记者。

新增占比微降

链家地产的统计数据现实：自2012年1月至今的链家地产新增挂牌房源中，140平方米以上户型一直是数量的部分，在房源中的占比多不过15.3%，少不过11.3%，多数时仅为13%~14%，90平方米及以下则长期占到五六成的供应量。及至8月上旬，140平方米以上的房源挂牌占比14.7%，还环比下降了0.3个百分点。

大户型的供应量不大，成交更少。今年以来，除3月份受政策窗口期二手房集中过户的影响占比凸显外，其余各个月份140平方米以上大户型的成交占比都仅在5%~8%之间。“8月上旬的情况不仅低过7月同期，更成为2012年三季度以来的新低，何来‘大户型集中交易’呢？！”张旭不禁表示疑问。

业内人士分析，目前小户型购房群体的欢迎，而140平方米以上大户型的成交周期、交易难度都显著高于其他房源。大户型需求较少，且释放稳定，多属于多次置业的或者是二次换房的人群。从目前的市场环境看，业主缺乏抛售的动机，“即使出现抛售情况，也难有足够多的购房者接盘”。

价格或有松动

虽然大户型的二手房源数量未见大增，但价格或许会有所松动。

其实，早在4月份“新国五条”落地之后，因买卖双方预期受到影响，二手房成交均价出现了同比走势下滑的趋势，涨势得到了遏制。随后，7月末，中央政治局会议对房地产行业政策定了新的基调，即要求促进房地产市场平稳健康发展，政策环境将十分平稳，北京市的调控也将以微调为主。在这一背景下，稳定的价格走势成为买卖双方的预期共识。

“6月开始的首套房贷利率优惠收紧，7月开始的税费指导价上调等，对市场的影响都有限，没有出现大起大落”。张旭告诉记者，从8月以来的二手房成交量看，虽然业主的入市积极性有所提升，但业主交易意愿不是特别强烈，降价意愿比较低，“大户型的房价是容易松动，但要下行还不太可能”。

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