[摘要] 近日，一则“北京现大户型抛售潮，房价露历史性拐点”的传闻甚嚣尘上，一时激起市场不小的波澜。然而，经记者多方证实，市场的真实情况并非如此。
北京出现大户型密集抛售？
近日，一则“北京现大户型抛售潮，房价露历史性拐点”的传闻甚嚣尘上，一时激起市场不小的波澜。然而，经记者多方证实，市场的真实情况并非如此。
“北京二手住宅供应与成交一直比较平稳，大户型亦是如此，140平方米以上的新增房源占比在8月上旬更是出现了小幅下降。”链家地产市场研究部的张旭告诉本报记者。
新增占比微降
“大户型一直都不是主要部分，并没有感觉近期二手房大户型房源数量有明显增加。”京城知名别墅玫瑰园的一家中介门店的店员说。
而这一说法从链家地产的统计数据中得到了进一步证实：自2012年1月至今的链家地产新增挂牌房源中，140平方米以上户型一直是数量的部分，在房源中的占比多不过15.3%，少不过11.3%，多数时仅为13%~14%，90平方米及以下则长期占到五六成的供应量。及至8月上旬，140平方米以上的房源挂牌占比14.7%，还环比下降了0.3个百分点。而180平方米以上的新增房源就更进一步缩小到仅有6.5%的占比，“这已是连续5个月保持在6%左右的比例。”张旭说。
大户型的供应量不大，成交更少。今年以来，除3月份受政策窗口期二手房集中过户的影响占比凸显外，其余各个月份140平方米以上大户型的成交占比都仅在5%~8%之间。“8月上旬的情况不仅低过7月同期，更成为2012年三季度以来的新低，何来‘大户型集中交易’呢？！”张旭不禁表示疑问。
业内人士分析，目前小户型购房群体的欢迎，而140平方米以上大户型的成交周期、交易难度都显著高于其他房源。大户型需求较少，且释放稳定，多属于多次置业的或者是二次换房的人群。从目前的市场环境看，业主缺乏抛售的动机，“即使出现抛售情况，也难有足够多的购房者接盘”。
价格或有松动
虽然大户型的二手房源数量未见大增，但价格或许会有所松动。
其实，早在4月份“新国五条”落地之后，因买卖双方预期受到影响，二手房成交均价出现了同比走势下滑的趋势，涨势得到了遏制。随后，7月末，中央政治局会议对房地产行业政策定了新的基调，即要求促进房地产市场平稳健康发展，业内人士据此预计房地产行业将不会出现大规模的调控措施，政策环境将十分平稳，北京市的调控也将以微调为主。在这一背景下，稳定的价格走势成为买卖双方的预期共识。
“由于受挂牌时间较长、税费较高等因素影响，部分大户型房源业主心理价位出现松动，会有一定的议价空间”。北京麦田房产的魏军经理指出。
“6月开始的首套房贷利率优惠收紧，7月开始的税费指导价上调等，对市场的影响都有限，没有出现大起大落”。张旭告诉记者，从8月以来的二手房成交量看，虽然业主的入市积极性有所提升，但业主交易意愿不是特别强烈，降价意愿比较低，“大户型的房价是容易松动，但要下行还不太可能”。
延伸阅读： 买房选房知识 专家：先挑楼盘再挑楼层
衡阳房天下，是衡阳房产网站中实力最强、布局最广、资讯海量的房地产门户网站。以服务衡阳房地产相关行业为宗旨，为用户提供实时海量的衡阳房产新闻资讯、衡阳房价走势、衡阳楼盘详情、衡阳楼市动态、业主论坛等内容。衡阳房天下已成为衡阳用户、最活跃的购房互动平台。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
