[摘要] 11月70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的达到53个；70个大中城市新建商品住宅价格平均环比指数为100.26，涨幅创年内新高。衡阳也不例外，十二月第一周住宅成交均价环比（与2012年11月第4周相比）上涨了434元/平米，增幅为11.5%；同比（与2012年11月第1周相比）上涨了211.87元/平米，上涨幅度为5.3%。
国家统计局发布的数据显示，11月70个大中城市中，53个城市房价环比上涨，创下年内新高。与此同时，已经连续5个月稳步回调的新建商品住宅价格平均环比指数，更是由10月0.06％的涨幅一跃升至0.26％，同样创出年内新高。
回顾今年以来国家统计局公布的70个大中城市房价变化情况看，1月份未出现环比上涨城市，2－5月份房价环比上涨城市均为个位数，6－10月份，房价环比上涨城市数量除7月份达到50个以外，其他月份均为30个左右。全年房价“低开高走”十分明显，在年底更是达到顶峰。
同样，根据北京中原市场研究部的统计，新建商品住宅价格指数平均环比也呈稳步回调的态势：自今年6月环比价格涨幅由负转正以来，在11月份显示出更为明显的强劲走势，单月价格指数环比涨幅扩大了0.2个百分点。而房价指数同比跌幅也在持续了6个月的波动中收窄至11月份的1％以内。
链家地产市场研究部研究员张旭表示，今年楼市价格涨幅经过缓慢的回升开始逐渐接近历史高点，新房和二手房的房价同比指数也都达到了99点的水平。若按照当前的态势发展，年底房价涨幅很可能会超过去年同期。
一线房价领涨突出
数据显示，11月，北京、上海、广州、深圳四个一线城市新建商品住宅价格指数环比全部上涨，且涨幅全部高于10月份水平。其中，涨幅的北京为0.8％，涨幅的上海为0.2％。
作为楼市的风向标，以往一线城市房价的上涨往往会吹响房价普涨的“冲锋号”。因此，现阶段楼市的回暖，也引发了不少购房者对于房价普遍大幅上涨的担忧。
不过，上海某房地产研究院副院长也提醒，11月70个大中城市房价环比指数涨幅突增至0.26％，虽然这一涨幅比2011年1月的0.8％仍属小巫见大巫，但房价这种加速上涨的冲动仍需格外警惕。
衡阳十二月周住宅成交均价环比上涨了434元/平米
衡阳房地产市场2012年十二月周共成交住宅类商品房514套，住宅类商品房均价4206.3元/平米。衡阳十二月周住宅成交量环比（与2012年11月第4周相比）增加了143套，增幅为38.54%；同比（与2012年11月第1周相比）增加了253套，增幅为96.93%。衡阳十二月周住宅成交均价环比（与2012年11月第4周相比）上涨了434元/平米，增幅为11.5%；同比（与2012年11月第1周相比）上涨了211.87元/平米，上涨幅度为5.3%。
楼市步入收官期，一二线城市房地产市场开始逐步回暖，衡阳楼市也追随脚步，年底回暖潮或来临。12月开盘增多，将迎来衡阳楼市2012年最后一股购房潮。
从严调控不放松
“今年央行连续两次宣布降息，明年继续施行稳健的货币政策，短期内可能会刺激楼市的回暖”，中投顾问房地产行业研究员韩长吉表示，“但未来房地产市场宏观调控不会放松，明年市场出现大变的概率不大。”
尽管年底楼市“量价齐升”，展现出强劲的反弹态势，但密集出台的政策、表态依旧释放出明确的调控信号。
在16日结束的中央经济工作会议上，中央再次强调要继续坚持房地产市场调控政策不动摇。
17日，北京市建委联合人力资源局规定，补缴社保在购房资格审核中不予认可，直接回击了市场有关“北京变相松动限购政策”的传言。
18日，针对日前不断传出的所谓“地王”新闻，国土资源部召开记者会，采取切实措施稳定房地产用地供应，抑制异常地价。
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