[摘要] 北京楼市进暖冬”、“上海房价回暖”，成了目前一线城市的特征。邯郸是河北省三线城市，其房价每平米也就四五千元，但当地房地产泡沫膨胀之程度，不比鄂尔多斯、温州、贵阳等地低多少。除上述城市外，桂林、宜昌、宜兴、烟台、连云港、扬州、惠州等地均属去化压力巨大城市。
“北京楼市进暖冬”、“上海房价回暖”，成了目前一线城市的特征。但一份研究报告显示，包括唐山、扬州、中山、芜湖、连云港等大量三、四线城市在过去几年土地供给极度膨胀，与商品房实际消化速度形成巨大差距。
邯郸是河北省三线城市，其市里房价每平米也就四五千元，但当地房地产泡沫膨胀之程度，不比鄂尔多斯、温州、贵阳等地低多少。目前当地在售和预售的房产共约3480万平方米。业内人士分析，按照人均居住面积31.6平方米计算，邯郸在售与预售楼盘至少可以容纳100万人以上。而当地非农人口乐观估计也不足160万人。如果考虑到2012年当地新建楼盘建筑面积，邯郸在售与预售房面积至少可以容纳130万人以上。而当地2011年全年楼盘销售总面积仅355万平方米，以此测算，在建与在售楼盘至少需要消化10年。
除上述城市外，桂林、宜昌、宜兴、烟台、连云港、扬州、惠州等地均属去化压力巨大城市。北海、南通、江阴、中山、洛阳、常州、芜湖等同样榜上有名。其中桂林、宜昌、连云港三地，2011年商品房销售面积占4年年均土地出让量的比例分别为8.2%、12.7%和18.4%。回顾此前救市政策，中山、芜湖、扬州等地不顾宏观调控，屡触红线的动作，其真实原因也就不难理解了。
再观衡阳房价，衡阳是湖南省的第二大城市，但是从综合实力来看，目前也只能算是一个三线城市。综合这几个月衡阳商品房的成交量来看，衡阳的房价的整体均价多为3900多，尚未突破四千。整个房地产市场，衡阳算是在平稳中继续前进，在数量上基本每月都保持了平均四个新开楼盘，成交量亦算可观。纵观衡阳整体房地产市场，基本能达到供需一致。如此看来，三四线城市房地产库存天量，或存崩盘风险在衡阳并不一定会出现，衡阳还是将会顶住各种压力，在房地产业界可持续发展。
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