[摘要] 2012年度首场大型土地拍卖于昨天进行，共有30宗土地公开挂牌出让。包括苏南万科、新城创佳、招商南山、天地源、鑫苑置业、斜港置业等在内的12家单位和16名个人参与现场竞拍。与以往的土拍所不同的是，此次以个人名义拿地的竞拍者非常多，是苏州土拍历史上首次个人参与数超过房企的一次。
此次共有30宗土地公开挂牌出让，其中吴中区22宗，相城区8宗。有6宗流拍、14宗因只有一家单位报名而以底价成交，另外10宗用地进入拍卖程序。
参与竞拍的10宗地块中，有3宗地块最终被个人竞得。这3宗地块中，成交价的一块达到1.3亿元。苏州2011年12月之后，再现个人现身土拍现场并成功拿地。
2012年度首场大型土地拍卖于昨天进行，共有30宗土地公开挂牌出让。包括苏南万科、新城创佳、招商南山、天地源、鑫苑置业、斜港置业等在内的12家单位和16名个人参与现场竞拍。与以往的土拍所不同的是，此次以个人名义拿地的竞拍者非常多，是苏州土拍历史上首次个人参与数超过房企的一次。
此次共有30宗土地公开挂牌出让，土拍总面积达到75万平方米，其中14宗为商服地块，4宗纯住宅用地，2宗为商住混合用地。30宗地块分布于吴中和相城两个区域，其中吴中区22宗，相城区8宗。到报名截止时间，30宗待拍地块中，有6宗地块因无人报名而流拍、14宗因只有一家单位报名而以底价成交，另外10宗用地进入拍卖程序。
经过一个半的紧张竞拍，10宗地块中又有5宗以底价成交，另外5宗溢价率为87.88%。参与竞拍的10宗地块中，有3宗地块最终被个人竞得。这3宗地块中，成交价的一块达到1.3亿元。
迷你地块总价不高个人资金进入土地市场不意外
此次土拍，蒋义兴等16名个人前来竞拍5宗地块。据现场统计，参与竞拍的10宗地块中，有3宗地块最终被个人竞得。
在土拍现场，苏地2012-G-26号地块作为块亮相的批发零售和住宿餐饮用地，位于吴中区胥口镇孙武路南侧、沪东船厂干休所西侧，吸引了蒋义兴等6名个人买家争抢，经过5轮竞价，被蒋义兴以4000万元拿下，溢价率为5.26%，折合楼面价1945元/平方米(楼面价，是指土地总价格除以该土地的允许建筑面积，楼面价表明了该项目单位售价中所包含的土地成本)。这也是苏州2011年12月之后，再现个人现身土拍现场并成功拿地。
另外2宗地块均以底价成交。苏地2012-G-19号地块位于吴中开发区通达路东侧，东方大道北侧，为住宿餐饮和商务金融用地，出让面积为13166.7平方米，被贾岳亭、贾寿亭联合获得，成交价6000万元； 苏地2012-G-39号为商服用地，地块位于相城区元和街道齐门北大街东、嘉元路北，出让面积为18962平方米，被陈梅英拿到，成交价1.3亿元。“目前还没有详细的地块规划方案，拿到地后会考虑成立开发公司。”土拍之前，前来竞拍的马先生这样对记者说。整体上来看，面积较小的迷你地块，由于总价不高，通过多人联合购买完全可以实现。从快进快出炒楼，到开发融资，再到项目参股，个人资金进入土地市场并不意外。“从市场周期来说，楼市收紧，往往蕴含着不错的长线投资机会。与之前快速炒楼投机相比，进入土地开发领域，也意味着个人资本的投资方向和投资模式，正逐渐融入到城市成长中来。”
超六成以底价成交，好地块仍很抢手 物美价廉地块让品牌房企hold不住
取得质优价廉的土地是每一个房地产开发商所期盼的，此次土拍中，尽管有超过六成的地块最终以底价成交，但是一些综合条件较好的地块仍然引起了不少房企的争抢。与此同时，有不少在苏州已经没有储备地块的开发商在此次土拍中也表现出极高的拿地热情。
新城创佳、鑫苑、天地源、招商以及苏南万科等知名房企均加入此次的拿地阵营。据了解，新城创佳在苏项目新城金郡销售已进入尾期，急需地块开发。鑫苑置业在苏也遇到同样情况，旗下在售项目鑫苑国际城市花园今年销量不错，资金大量回流，同样急需开发新的项目，开拓新的市场。而包括万科、天地源、招商在内的多家品牌房企手中虽有项目在运作，但在当下地价相对合理的情况下，遇到优质地块也都表现出了出手的欲望。
位于吴中开发区越溪街东侧、苏街南侧的苏地2012-G-21号地块，作为本次土拍中批发零售和城镇住宅用地之一，掀起首轮拍卖高潮。新城创佳、万科、天地源等房企相继举牌，经过近30轮角逐，万科和天地源虽拼力争夺，最终由新城创佳以7.65亿元成交获得，溢价达23.39%。
之后，位于吴中开发区枫津路西侧、东吴南路北侧的苏地2012-G-23号再次掀起了土拍现场的高潮。鑫苑、天地源、斜港置业、招商南山4家开发商率先进行竞争，在较长时间的观望后，已收获1宗地块的新城创佳再度出手，经过56轮角逐，最终新城创佳以7.2亿再次拿地，楼面价3850元/平方米，溢价高达33.67%。新城创佳也成为本场土拍最夺人眼球的房企。
本次土拍，同样获得2宗地块的还有嘉盛房地产，接连拿下甪直镇甫澄路2宗住宅用地，分别是28号和29号地块，两者均以底价成交，总成交金额2.57亿元。嘉盛房产相关负责人在接受采访时表示：本次土拍价格整体上是比较合理的，目前市场行情向好，所以积极拿地。
企业、个人交锋创出溢价率：87.88% 开发商：此次土拍成交价基本合理
此次拍地的一大特点是商服用地占据大头，在30宗地块中，商服用地有24块，占了八成。值得关注的是，此次拍卖中溢价的就是1宗位于相城区元和街道的商服用地。此宗地块同时上演了一场激烈的个人与企业的对抗。
苏地2012-G-40号地块位于相城区元和街道采莲路西、古元路南，起报价为4500元/平方米。现场5名竞拍者中，除相城区燃气公司外，其余4人均以个人名义参拍。从现场参拍的情况来看，个人拿地的气势一点不亚于企业，在整个叫价过程中，手持900号的张建平与手持118号的相城区燃气公司价格始终咬得死紧，两方同时与手持383号的陆黎平现场演绎土拍“三国杀”。该地块经过30轮叫价，最终由相城区燃气公司以3100万元拿下，创下本轮土拍的溢价率值87.88%。
业内分析认为，40号地块周边有在售住宅项目香城花园和中惠晨曦馨苑，但商业项目稀缺，入驻的房企肯定能在时间开辟市场，抢占先机，因此该地块引起竞拍者抢夺也在情理之中。“虽然房地产市场处在调控之中，但是只要政府推出优质地块，房企还是会果断出手。从此次土拍的情况来看，成交价格基本处于合理的区间内。”土拍结束后，一名开发商负责人这样说道。
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