[衡阳楼市观察]楼市博弈加剧 房企或加紧洗牌

房天下综合整理  2012-01-12 10:40

[摘要] 楼市减速调整，开发商低调开盘 新年首周，衡阳新建商品住宅成交了162套。同比上年首周（2011年1月3日—9日）的253套减少了36.0%，而环比则减少了70%。新年行情未现“开门红”，这在业内人士的预料之中。

 楼市减速调整，开发商低调开盘。新年首周，衡阳新建商品住宅成交了162套。同比上年首周（2011年1月3日—9日）的253套减少了36.0%，而环比则减少了70%。新年行情未现“开门红”，这在业内人士的预料之中。

因为自房交会后，我市楼市便进入了缓慢的调整通道。 记者的朋友小张日前在水木融城预订了一张vip卡。

当记者问是否担心楼市下滑，小张没有正面回应，她表示现在该楼盘还没有开盘，其他没想那么多。而近期她向记者咨询的较多是该楼盘的实力及产品情况。记者在市内各大楼盘踩盘，发现仍然有不少客户在洽谈购房。他们均表示，买房自住有时候考虑的不仅仅是价格。

 有分析人士认为，当下楼市整体冷淡但对刚性需求影响不大。新年楼市之所以成交稀疏，这是由于楼市大气候不景气。同时元旦新开盘数量较少也是重要原因。早在去年房交会期间，市内一些主力楼盘如耀江花园等便宣称将开盘选择在来年即2012年开春。

与此同时，一些楼盘的开盘变得更加谨慎，一些楼盘因整体蓄客不够甚至选择不开盘或者开盘日期一延再延，开盘活动也较为低调。

博弈加剧，价格是关键 观察发现，近期楼市价格一直表现较为平稳。记者以购房者身份走访了珠江·棕榈园、雅士林欣城、冠都现代城等一些在售的个盘。发现相较上年房交会前，这些的楼盘价格并未出现多大调整。基本上维持在同一的水平。 不过记者也调查发现，雅士林欣城等推出了一些特价房。这些措施反映了开发商对楼市预期有了变化，价格政策变得更加灵活。

不少持观望态度的市民表示，之所以不出手，价格是他们考虑的重要因素。他们认为，现在的市场价格尽管平稳，但是未来预期却并非如此。 分析人士认为，进入2012，楼市已悄然出现了一些转变，首先是楼市开始逐渐从卖方市场走向了买方市场。促销甚至部分低价策略已成为开发商的选项之一。

目前市场博弈有加剧趋向，而博弈的核心还是集中在价格。在这个格局中，开发商不敢贸然采取抬价或降价措施，以免引起市场震动。 市场资源重组，楼市或加紧洗牌 上一年度，房企退市在衡阳鲜有耳闻。但不少开发商已由单独开发走向了合作开发。一些开发商抗寒能力微弱，在面临融资难和销售难两大困境下，开始接纳一些外来资本或本土资本的参股。 目前，这一形势有加速趋势。

自去年来，一些开发商在吸纳销售代理公司，在考察过往销售业绩及销售能力的同时，能否垫资也是重要的参考条件。观察人士称，这种形式是开发商变相寻求合资的重要佐证。 分析人士指出，在楼市大气候下，房市合资合作将变得越来越平凡。一旦操作不当，一些企业就不得不选择退市。出售资产或者抱团将成为他们的选择。新年，楼市洗牌或将加剧。