[摘要] 在喧闹与跌宕中2011楼市悄然落幕。去年12月作为衡阳楼市承前启后的转点，其未如业内预见的糟糕，也没有出现一线城市的“惨淡收尾”行情。
在喧闹与跌宕中2011楼市悄然落幕。去年12月作为衡阳楼市承前启后的转点，其未如业内预见的糟糕，也没有出现一线城市的“惨淡收尾”行情。
12月的衡阳楼市，在小起小浮中有点波澜不惊。 衡阳或再成一二线城市资本“避风港”自去年11月起，消
同时该人士为楼市“寒流”画出了一条清晰的路线图：首先一线城市“拐点”初现，个别楼盘甚至是实力大盘开始“价格跳水”自救。紧随其后，是部分房价较高的二三线城市“低价抛盘”。如今，近在咫尺的长沙也开始“外围危机”。消息人士指出，一二线城市“壮士断腕”的壮举表明，喊了很久的楼市冬天终于来了。
此刻，衡阳楼市的“天气”又如何呢？ 为此，记者调出了12月楼市的周报表数据发现，近一个月来，新建商品住宅均价基本上稳定在3300元/m2左右。也就是说，在一二线楼市的“极寒”包围下，衡阳楼市价格表现了“抗跌性”。 而在个别开发商处，记者也获悉，今年有不少沿海资本与其接触，表达了投资意向。该开发商表示。在一二线城市“极寒”的情况下，衡阳成为了这些资本的避风港。从融资角度，衡阳开发商的日子明显好过一二线城市。
“一二线”的“极寒”某种意义上成就了衡阳楼市，倒逼一二线资本纷纷前来“避风”“淘金”，推动地价不断翻高。 观望情绪加剧，年末房产销售寒意逼人 相对资本的积极表现，去年12月楼市的销售并不那么抢眼。 在12月倒数第二个礼拜，衡阳楼市有309套的成交量，而在次周，这一数据被直接“腰斩”，只成交了149套。 记者选择周末时间在冠都现代城等销售中心呆了30左右，在这段时间内，记者发现，前来看盘的人员均较为稀少，仅有一批客户到达现场，而该客户只是稍微询问了一下楼盘情况，并没有选择直接谈价。而在其他营销中心，记者看到的情形也大致雷同。
一不愿透露姓名的市民告诉记者。他认为衡阳的房价即便跌也跌不了多少，但是在当下楼市变化频繁的阶段，也不敢贸然出手，毕竟“市场变化大，预期很难讲”。 随后，记者采取封闭式提问的方式访问了15组市民，他们中的6人表示，在一二线城市的带动下，衡阳房价快跌了。但也有7人表示，现在的衡阳楼价走向不好确定，但即便跌价，空间也不会很大。也有2名市民表示不清楚或不便回答。
尽管市民中“悲观”情绪蔓延，12月衡阳楼市销售依然呈现了它的“一贯特点”：一、四个单周销量有三周在300套以上。二、产品销售受市场“放盘量”影响，开盘一旦密集，单周销量一定呈上扬趋势。 政策影响小，楼市健康基本面不变 12月，武汉等城市的“限购”政策有了微调，由限制外地人购房，到不限外地人购房。
这一政策被不少分析人士解读为“调控”在松动。但有观察人士也指出，“调控”是否松动，关键看调控政策的“刚性”及“严格性”是不是在撤除，或缓慢移动。就中央经济会议及2012年度社会蓝皮书传递的信息来看。中央层面，对房地产调控并未松口。限购不限外地人只是某些城市在政策执行技术层面的一些微调。对衡阳来说并没有很大的实际影响。
事实上。一年多来，衡阳一直未被列入“限购”城市行列，这与衡阳楼市基本面休戚相关。分析人士指出，衡楼市目前基本面依然健康，刚性需求主导下的楼市，产品基本上反映了市场需求。但是该人士进一步指出，一旦楼市价格脱离了城市居民收入承载，那么即便没出现调控，衡阳楼市也会“自垒高墙”，使自身处于危险境地。
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